freistehendes Einfamilienhaus an der Urdenbacher Kämpe

Freistehendes Einfamilienhaus in exponierter Lage

URDENBACH - DIE LAGE

Urdenbach ist nicht nur landschaftlich sehr reizvoll, sondern auch eine der attraktivsten Wohnlagen von Düsseldorf. Hier in Urdenbach wurde Landwirtschaft zur Landschaftspflege.

Durch einen Wechsel im Flussverlauf des Rheins im 14. Jahrhundert bildete sich die Urdenbacher Kämpe heraus, eine Auenlandschaft mit ganz eigenem Charme, die Naturfreunde auch von weit her anlockt auch wegen der vielen denkmalgeschützten Gebäude.

Durch die familienfreundliche und gewachsene Struktur ist das Mikroumfeld so beliebt. Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sind ebenso fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, wie das Schloss Benrath und der Benrather Markt.

Die öffentlichen Verkehrsmittel (Bushaltestellen Mühlenplatz und Tübinger Straße) sind nur ein paar Schritte von der Liegenschaft entfernt.

Wer lieber mit dem Pkw unterwegs ist, hat sehr gute und vor allem kurze Anbindungen zur BAB 46, 59 und zur Innenstadt.

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft ist mit einem freistehenden Einfamilienhaus und Nebengelass in exponierter Lage von Alt-Urdenbach bebaut. Die Natur – die Urdenbacher Kämpe – liegt vor der Haustür, und zum Rhein sind es nur ein paar Gehminuten. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern.


LIEGENSHAFTSÜBERBLICK

Grundstück ca. 500,00 m²


Ausrichtung: Süd


Bebauung

freistehendes Wohnhaus / Nebenengelass mit Hofcharakter / 3 Pkw-Stellplätze / 2 Vollgeschosse / ausgebauter Spitzboden / „Gewölbekeller“

Baujahr 1896

Wohnfläche ca. 130,00 m²
Nebenfläche ca. 137,00 m² (Nebengelass, Spitzboden, UG)
Gesamtfläche ca. 267,90 m²

Anzahl der Zimmer: 5

Zusätzlicher Ausbau (des Nebengelasses von ca. 36 m²) und Anbauoptionen denkbar.

Versorgung:

Gas (Hauptenergieträger), Elektro, Wasser, Abwasser, TK, Sat, Kabel TV

Nebenkosten Euro 390,00 p.M.
(u.a. Gas, Versicherung, Grundsteuer, Abwasser-/
Kanalgebühren, Straßenreinigung, Abfallentsorgung, Wasser)

Endenergieverbrauch 104,98 kWh/(m²*a) Wärme, EEF "D"


AUSSTATTUNG UND BESCHREIBUNG

Mit diesem 1896 errichteten und in 2011 – 2013 aufwendig modernisierten Einfamilienhaus mit Reminiszenzen einer vergangenen Epoche erwerben Sie Eigentum in bester Lage
von Düsseldorf - Urdenbach.

Die Deckenhöhe auf der Hauptebene beläuft sich auf ca. 3,00, welche ein sehr angenehmes Raumempfinden darstellt. In den Wohnbereichen wurde naturbelassenes Stabparkett in Fischgräte (Eiche – kerngeräuchert) verlegt (verklebt). Alle Wände und Decken (mit Ausnahme Keller) sind mit Glattputz und diffusionsoffener Farbe versehen. Zu den Modernisierungen: u.a. Elektroleitungen, Wasser-/ Abwasserleitungen. Heizkörper (Kemi Plano), Sicherheitsfenster u.a. Energiesparfenster – Quadro Therm.