Freistehendes Einfamilienhaus in attraktiver Ortsrandlage von Mendig

# Objektbeschreibung
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Entdecken Sie Ihr neues Zuhause am idyllischen Ortsrand von Mendig. Dieses einladende Einfamilienhaus bietet Ihnen ein behagliches Wohnambiente und eine Vielzahl an Annehmlichkeiten. Treten Sie ein und erleben Sie den Komfort eines großzügigen Wohnbereichs von 157 m², liebevoll gepflegten Räumen und einer durchdachten Raumaufteilung. Das Bad im Obergeschoss wurde kürzlich erst erneuert und bietet modernen Komfort sowie stilvolles Design. Hier können Sie sich entspannen und den stressigen Alltag hinter sich lassen. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein weiteres Duschbad mit WC, was den Komfort für die Bewohner erhöht und die Flexibilität im täglichen Leben steigert.

Der Mittelpunkt des Hauses bildet der gemütliche Wohn- u. Essbereich, der mit einem wertigen Kachelofen (neuer Ofeneinsatz von 2006) für wohlige Wärme an kühlen Tagen sorgt. Die hochwertige Buderus-Heizung, installiert im Jahr 2007, sorgt für eine effiziente Beheizung.

Der liebevoll gestaltete Garten bietet Ihnen mit seiner Süd-Ost- und Westausrichtung die Möglichkeit, die Sonne sowohl am Morgen als auch in den Abendstunden zu genießen. Das bestehende Gartenhaus ist ein wahrer Bonus und bietet zusätzlichen Raum für verschiedene Zwecke. Mit einer eigenen Heizung ausgestattet, kann dieses Gartenhaus das ganze Jahr auch als Hobbyraum genutzt werden.

Ein weiteres Highlight ist der perfekt integrierte Wintergarten, der im Jahr 2008 erbaut wurde. Hier können Sie das ganze Jahr über die Natur genießen und entspannte Stunden verbringen.

Das Anwesen verfügt über eine Garage und ein Carport aus dem Jahr 2012, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Der Zugang erfolgt durch das elektrische 2-flüglige Grundstückstor über die im Bogenverband mit Basaltpflaster gelegte Einfahrt.

Lassen Sie sich von der Schönheit und Funktionalität dieses Anwesens überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Gesamtfläche: ca. 157 m²
Grundstücksfläche: ca. 567 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Mendig ist eine Stadt im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Die Stadt liegt in der Osteifel
unweit des Rheins, etwa fünf Kilometer vom Laacher See entfernt.
Es gibt Ladengeschäfte und Supermärkte in der Stadt, Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen, vier
Kindergärten und eine Realschule plus. Mendig liegt an der Bundesautobahn 61 zwischen Bonn und
Koblenz, unmittelbar bei der Anschlussstelle Mendig. Die Bundesstraße 256 und die Bundesstraße
262 sind schnell zu erreichen.

# Sonstiges
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Alle Angaben und Daten wurden nach bestem Wissen erstellt, es wird jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden auf Basis der zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von uns nicht im Detail geprüft. Eine Haftung durch die Rosenberg Doll GmbH ist daher ausgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 222 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 30.04.2024
Gültig bis: 30.04.2034 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Wesentliche Energieträger: Öl

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