Freistehendes Einfamilienhaus in sehr guter Lage von Altena-Mühlendorf

# Objektbeschreibung
Dieses Objekt bieten wir in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner an:

Immobilien-Opitz
Bahnhofstraße 24
58762 Altena
Tel. 02352 2961
Fax 02352 2962

Diese 1986 in massiver Bauweise errichtete Immobilie bietet auf Teilebenen viel Platz und schönes Wohnen mit einem fantastischen Panoramablick.

Im Erdgeschoss finden Sie neben einer geräumigen und hochwertigen Küche mit Speisekammer auch ein Esszimmer sowie ein weitläufiges Wohnzimmer mit Kamin. Die Küche und weiteres Mobiliar kann bei Bedarf übernommen werden. Auch ein Gäste-WC befindet sich auf dieser Etage.

Im Ober- bzw. Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer mit Vollbad, inkl. Wanne und Dusche.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben dem Heizungskeller noch zwei weitere Räume, wovon einer auch als Wohnraum genutzt werden kann.

Das Objekt wurde in den letzten Jahren immer weiter renoviert. Die Fenster und Türen wurden überwiegend erneuert und die Fenster mit Rollläden versehen. Die Gas-Brennwerttherme wurde 2019 eingebaut. Das Haus und verfügt über Fussbodenheizung, ebenso der Wohnraum im Keller.

Das Haus wird von einem schönen Garten umgeben mit einer Terrasse in Südwestausrichtung und kann kurzfristig übernommen werden..

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 125 m².

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 744 m²

# Lagebeschreibung
Diese top gepflegte Immobilie liegt in einer ruhigen, sonnigen Sackgasse. In ca. 5 Autominuten erreichen Sie die Innenstadt und den Bahnhof von Altena. Im Mühlendorf befindet sich eine Grundschule, ca. 10 Min. fußläufig und das Burg-Gymnasium ist in ca. 20 Min. fußläufig zu erreichen. Eine Bürgerbusanbindung ist in der Nähe.

Altena ist eine Kleinstadt im Märkischen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt hat ca. 16.400 Einwohner und liegt im Sauerland im Tal der Lenne. An der Lennepromenade laden zahlreiche Restaurants zur Einkehr ein.

Überregional bekannt ist Altena auch durch die Burg Altena aus dem 12. Jahrhundert, auf der im Jahr 1914 die weltweit erste Jugendherberge eingerichtet wurde.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenso wie Kindergärten und diverse Schulformen vor Ort vorhanden.

Der Bahnhof Altena liegt an der Ruhr-Sieg-Strecke von Hagen nach Siegen. Die Nachbarorte Werdohl, Lüdenscheid, Neuenrade und Plettenberg sind über die Buslinien des ÖPNV erreichbar.

Anbindung an das regionale und überregionale Straßenverkehrsnetz besteht über die Bundesstraße B 236 (Letmathe - Altena - Werdohl). Die Bundesautobahn A 45 (Sauerlandlinie von Dortmund nach Gießen) mit der Anschlussstelle Lüdenscheid-Mitte ist in ca. 12 km zu erreichen.

# Sonstiges
FINANZIERUNG

Bei uns erhalten Sie eine kompetente, individuelle und kostenlose Finanzierungsberatung für Ihre Wunschimmobilie. Über einen digitalen Marktplatz erhalten wir als Vermittler direkten Zugang zu den relevanten Kreditanbietern in Deutschland. Dadurch können wir maßgeschneiderte Angebote mit besten Konditionen für Ihre Finanzierungswünsche liefern und eine schnelle Kreditentscheidung sicherstellen.

WICHTIGE HINWEISE

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Weitere Unterlagen über das Objekt können im Büro von Immobilien-Opitz eingesehen werden. Besichtigungen sind nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir - soweit wir dieses nicht ausdrücklich schriftlich bestätigen - keine Gewähr übernehmen.

Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtümer, Auslassungen, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 139.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-10-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KH-13823