Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage, auf traumhaften Sonnengrundstück

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich im ansprechenden Siegburger Ortsteil Brückberg. Die Immobilie bietet eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 126 m² und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Diele, Wohn-/ und Esszimmer, Küche, Arbeitszimmer, Duschbad, Wintergarten, Gäste-WC, Abstellraum

Obergeschoss:
drei Schlafzimmer, wobei ein Schlafzimmer über einen großflächigen Balkon verfügt

Kellergeschoss:
Vorratsraum und Waschraum mit Ausgang ins Freie

Absolutes Highlight ist neben der großzügigen Doppelgarage das sonnenverwöhnte Grundstück mit einer Größe von ca. 776m². Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas, der Heizungsaustausch erfolgt 2021.
Das ist Haus renovierungsbedürftig, dennoch Bausubstanz solide und nutzbar.

# Ausstattung
- sonnenverwöhntes Grundstück
- Doppelgarage
- zentrale Lage innerhalb von Siegburg
- Gasheizung aus dem Baujahr 2021
- neuwertiges Dach
- renovierungsbedürftig

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin mit Ihnen vor Ort und sind unter 02241 9998-997 für Sie
erreichbar.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 776 m²
Nutzfläche: ca. 17 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Siegburg liegt als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge. Mit aktuell rund 41.000 Einwohnern zählt Siegburg zu den sogenannten Mittelstädten.
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 und die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein und Frankfurt/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A560 sind schnell erreicht.
Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Siegburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Wahrzeichen der Stadt ist die Benediktinerabtei, die sich hoch oben auf dem weithin sichtbaren Michaelsberg befindet.
Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazieren und zu Radtouren ein, Theater- und Musikveranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein.
Der Norden Siegburgs besticht durch weitläufiges Waldgebiet und die Wahnbachtalsperre, die der gesamten Region 1A Trinkwasser liefert.
Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Siegburg für eine Stadt mit einem besonderen Wohnwert.Entfernungen:
Flughafen 16 km
Fernbahnhof 2 km
Autobahn 0,5 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 331,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 12.11.2023
Gültig bis: 11.11.2023
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2214