Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Rommerskirchen-Evinghoven

# Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1992 in Rommerskirchen-Evinghoven bietet eine ruhige und freundliche Wohnumgebung. Mit einer Gesamtwohnfläche von 210 m², aufgeteilt in zwei abgeschlossene Wohneinheiten, eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum Garten, eine geräumige Küche, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit einer ähnlichen Raumaufteilung. Beide Wohnungen bieten eine helle Atmosphäre und sind mit Fliesen und Laminatböden ausgestattet.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- beheizter Keller
- Glasfaser

• Gesamtwohnfläche: 210 m²
• Grundstücksfläche: 562 m²
• Zimmeranzahl: 6
• Schlafzimmer: 4
• Badezimmer: 2, jeweils mit Badewanne und Dusche
• Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
• Voll unterkellert (beheizt)
• Garage sowie 3 Außenstellplätze
• Garten mit erneuerter Terrasse
• Glasfaseranschluss
• Klinker-Außenwände
• Betonziegel
• Doppelt verglaste Kunststofffenster
• Massiver Betonbau (Decken, Deckenkonstruktion)
• Gasheizung
• Durchlauferhitzer im Dachgeschoss erneuert in 2023
• Satellitenschüssel
• Gegensprechanlage in den Wohnungen
• Elektrisches Garagentor
• Erneuerte Haustür (2018)
• Elektrische Rollläden
• Solarbetriebene Rollläden und Dachfenster (erneuert 2017)
• Erneuerte Dachrinne (2011)
• Austausch der Dusche (2018)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 562 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Evinghoven, einem Teil von Rommerskirchen. Die Nachbarschaft ist bekannt für ihre Freundlichkeit, was zur angenehmen Atmosphäre beiträgt. Das Grundstück bietet viel Sonne, ideal für Gartenliebhaber und Familien. Rommerskirchen bietet eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzten und einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

# Sonstiges
Eine detaillierte Lagebeschreibung sowie einen 360°-Rundgang erhalten Sie nach Ihrer Anfrage in einem ausführlichen Webexposé.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 124,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.07.2023
Gültig bis: 2033-07-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42500107-055992