Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten am Bostalsee
198.000 €
- Wohnfläche 180 m²
- Zimmer 7
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.939 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1960
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Badewanne
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Provisionsfrei für Käufer!
Dieses geräumige Einfamilienhaus, erbaut auf einem ca. 1.939 m² großen Grundstück, bietet mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² ausreichend Platz für die ganze Familie!
Hinter dem Haus erwartet Sie ein großer, weitläufiger Garten, welcher viel Gestaltungsspielraum und Platz zum Spielen, Entspannen und Grillen mit Freunden und Familie bietet. Dank der verkehrsberuhigten und ruhigen Wohnlage können Sie in Ihrem Garten absolute Ruhe genießen.
Ein absolutes Highlight der Immobilie ist die direkte Nähe zum Bostalsee.
Sie erreichen das Strandbad in nur wenigen Fahrminuten.
Die Raumaufteilung im Haus ist wie folgt:
Untergeschoss:
Zwischenetage:
ehemalige Scheune (Nutzung/Ausbau als Garage möglich), Öllagerraum
Heizungsraum, 2 Kellerräume
Erdgeschoss:
Diele, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Zugang zum Garten, WC
Dachgeschoss:
Flur, Tageslichtbad mit Wanne, optional 2. Küche mit Hauswirtschaftsraum, 2 Schlafzimmer (davon ein Durchgangszimmer) Flur, neues Duschbad, 2 weitere Schlafzimmer
Durch ihre Aufteilung und die Option, das Haus in zwei separate Wohneinheiten zu trennen, bietet die Immobilie je nach Bedarf verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl die Nutzung als Einfamilienhaus für die große Familie als auch als Mehrgenerationshaus bietet sich hier an.
Insgesamt handelt es sich um ein ideales Zuhause für Familien, die sich ihr neues Eigenheim mit einigen Renovierungsarbeiten ganz nach ihren Vorstellungen und Wünschen gestalten möchten und großen Wert auf viel Platz, Ruhe und Nähe zur Natur legen.
Der große Garten und die Möglichkeit zur Nutzung als Mehrgenerationshaus machen dieses Objekt besonders attraktiv.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten/ Gartenmitbenutzung
- Garage/ Stellplatz
- freistehend
Zum Parken stehen Ihnen ca. 3 Stellplätze neben dem Haus zur Verfügung.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die ehemalige Scheune als Garage auszubauen.
Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Doppelverglasung.
Beheizt wird das Haus mittels einer Öl-Zentralheizung.
Die Elektrik wurde ca. 2000 erneuert.
Die Wasserleitungen (überwiegend Kunststoff) wurden größtenteils erneuert.
# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Grundstücksfläche: ca. 1939 m²
# Lagebeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Nohfelden-Bosen, in unmittelbarer Nähe zum Bostalsee.
Bosen zeichnet sich insbesondere durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung aus und bietet eine absolut angenehme Wohnatmosphäre. In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften gewährleisten. Der Ortsteil Bosen eignet sich ideal für Familien, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Wohnumfeld suchen.
Der Bostalsee ist nur wenige Fahrminuten vom Haus entfernt.
Nohfelden selbst besticht durch seine idyllische Lage im Naturpark Saar-Hunsrück, was der Region eine besondere Lebensqualität verleiht. Die Nähe zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten, wie dem Bostalsee und dem Naturpark, schafft eine angenehme Atmosphäre für Bewohner und Besucher
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 182,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 04.05.2024
Gültig bis: 2034-05-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 10663
Rechtliche Angaben
Firma: Bank 1 Saar Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer:
Sven Pfeifer
Christoph Palm
Strasse: Kaiserstraße 17-19
PLZ/Ort: D-66111 Saarbrücken
Telefon: (0681) 30046833
Fax: (0681) 30046851
E-Mail: info@bank1saar-immobilien.de
Homepage: http://www.bank1saar-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Saarbrücken
Handelsregisternummer: HR B 11350
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn, Tel.: 0228 / 2070 und Lurgiallee 12, 60439 Frankfurt, Tel.: 069 / 95 95 20
Berufskammer: Saarbrücken
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 138 170 609
Online-Streitbeilegung:
EuropäischeOnline-Plattform zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern undUnternehmern (OS-Plattform):
Gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013 (Verordnung überOnline-Streitbeilegung) stellt die Europäische Kommission eine Plattform zurOnline-Streitbeilegung (OS) bereit. Diese Plattform erreichen Sie überfolgenden Link: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Kontakt per E-Mail: info@bank1saar-immobilien.de
Schlichtungsstelle:
Die Bank 1 Saar Immobilien GmbH nimmt nicht an einemStreitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Link zu Impressum: https://www.bank1saar-immobilien.de/service/impressum.html
Weiteres: Sicherungseinrichtung:
Mitglied in der Sicherungseinrichtung des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden
Gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Bank 1 Saar Immobilien GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie
(z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Bank 1 Saar Immobilien GmbH für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die Bank 1 Saar Immobilien GmbH allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die Bank 1 Saar Immobilien GmbH ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Bank 1 Saar Immobilien GmbH
Kaiserstraße 17-19
66111 Saarbrücken
Tel: 0681 3004-3664, E-Mail: info@bank1saar-immobilien.de
Geschäftsführer: Sven Pfeifer und Christian Kiefer
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Streitbeilegung
Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren nach VSBG sind wir weder verpflichtet, noch bereit. Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online – Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
