Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage von Oberhausen Bermensfeld

# Objektbeschreibung
**Wichtig, sonstige Angaben beachten, sonst kann keine Bearbeitung erfolgen**

Sie suchen eine neue Bleibe für die ganze Familie? Sie suchen ein freistehendes Haus in ruhiger Wohnlage? Sie suchen unter anderem oder explizit in Oberhausen?

Dann möchten wir Sie nicht länger mit Fragen löchern, sondern direkt dazu übergehen, das Haus vorzustellen.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben der obligatorischen Formel KDM - sprich Küche, Diele, Bad - drei weitere Zimmer zur freien Gestaltung zur Verfügung.
Im hinteren Teil des Hauses verbirgt sich die Waschküche. Von hier aus erreicht man den Keller, der ungemein viel Staufläche bietet, und den idyllischen Garten, dem wir das Prädikat Prunkstück verleihen möchten.
Sofern wir jedoch die Stufen im Eingangsbereich erklimmen, erwartet uns im Obergeschoss neben zwei Zimmern ebenfalls eine Diele, das Badezimmer und eine Küche mit elegantem Balkonanschluss.
Darüber hinaus wird nicht vergessen, dass ebenfalls ein Dachgeschoss zugänglich ist, wo allerlei Utensilien mit Leichtigkeit verstaut werden können.
Trotzdem möchten wir auch anmerken, dass das Haus renovierungsbedürftig ist.
Aber um sich einen vortrefflichen Eindruck zu verschaffen, werden wir gerne mit Ihnen besichtigen und daher sprechen wir kurzum eine herzliche Einladung aus: Kommen Sie vorbei!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- großer eigener Garten
- ruhige zentrale Lage
- Sackgasse

- Erdgaszentralheizung
- Gastherme für Warmwasser
- Tageslichtbäder
- Rippen-/Plattenheizkörper
- doppelt verglaste Holzfenster
- Laminat-/Parkettfußboden
- Massivbauweise
- teilunterkellert
- Freisprechanlage
- Garage samt Stellplätzen
- Balkon
- großer Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 708 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,90 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Bermensfeld ist ein Oberhausener Stadtteil im Südosten des Stadtbezirks Alt-Oberhausen. In unmittelbarer Nähe sind Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Apotheken etc. erreichbar. In das städtische Verkehrsnetz ist der Stadtteil durch diverse Buslinien des Verkehrsverbundes Rhein-Ruhr eingebunden, zudem bestehen über die Linien 143 und 185 Verbindungen nach Essen. Auch die Anbindung an die A 2, A 3, A 40 und die A 42 runden die gute Lage ab.

# Sonstiges
**Sie erhalten eine Welcome E-Mail, die Sie beantworten müssen, sonst kann keine Bearbeitung erfolgen**

WICHTIG:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben der Eigentümer oder deren Vertreter. Für die Richtigkeit und der Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung oder Gewähr übernommen werden.

Bitte rufen Sie nicht an, wir werden uns bei Ihnen telefonisch melden, sofern Sie eine Anfrage gestellt haben.

Hinweis:
Bei der Vielzahl der Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfragen/ Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Anfragen/ Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 266,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 13.06.2023
Gültig bis: 2033-06-12
Baujahr Heizung 2002
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42440102-046575