Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Garagen in Übach-Palenberg Scherpenseel

# Objektbeschreibung
Dieses schöne, freistehende und teilunterkellerte Einfamilienhaus mit zwei Garagen wurde ca. 1960 erbaut. Die attraktive Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.365m² großen Grundstück und wurde in massiver Bauweise mit einer Wohnfläche von ca. 130m² am Ortsrand von Scherpenseel errichtet.

Vor der Immobilie befindet sich eine großzügige Gartenanlage mit Rasenfläche, die professionell mit Blumeninseln gestaltet wurde. Die beiden Einzelgaragen befinden sich seitlich vom Wohnhaus und sind über einen geteerten Weg gut erreichbar. In der rechten Garage befindet sich ein zusätzlicher Raum, der als Abstellraum für Gartengeräte oder auch als Werkstatt benutzt werden könnte. Der Vorplatz zum Hauseingang ist sauber gepflastert und bietet weitere Stellplätze.

Von der Eingangsdiele aus erreicht man das Gäste-WC, den Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner, ein Büro und die Küche des Wohnhauses. Von der Küche aus gelangt man weiter in das Wohn - Esszimmer. Das sonnige Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen, der zur kalten Jahreszeit eine wohlige Wärme erzeugt. Über ein bodentiefes Türelement gelangt man vom Wohnzimmer aus zur seitlichen Terrasse. Im Sommer kann man hier die Sonne genießen. Eine Markise spendet bei Bedarf genügend Schatten.

Weiterhin findet man im Erdgeschoss ein geräumiges Elternschlafzimmer und ein helles Kinderzimmer.Beide Schlafzimmer verfügen über einen herrlichen Ausblick in den schönen Garten. Vom Hausflur aus gelangt man von der Diele aus in das Badezimmer, welches mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet ist. Im Bad wurden blaue Fliesen verlegt. Neben dem Bad findet man den Zugang zum Garten und zu einer weiteren Gartenterrasse. Im Erdgeschoß wurden Laminat, Holzfußboden, PVC und Fliesen verlegt.

Vom Erdgeschoß führt eine massive Treppe in das Obergeschoß. Hier gibt es zwei helle und gemütliche Schlafzimmer und zwei Zugänge zum Dachboden der weitere Ausbaureserven bietet. Im Obergeschoß wurde Laminat und Teppich verlegt.

Die Immobilie verfügt überwiegend über Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Von der Eingangsdiele bzw. vom Hauseingang aus führt eine Treppe in den Keller. Hier findet man die Ölzentralheizung (V, 231,8 kWh, G, Öl, 1960), die Öltanks, Hobby- und Partyraum, einen Abstell- und Lagerraum sowie den Hausanschlussraum.

Insgesamt betrachtet bietet diese solide Immobilie am Ortsrand eine großzügige Wohnfläche von ca. 130 m² und ein sonniges und großes Grundstück. Das Haus kann als Einfamilien - oder als Generationenhaus genutzt werden und bietet somit jedem viele Nutzungsmöglichkeiten.

Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt: 219.000.- Euro.

Ihr Immobilienmakler für Scherpenseel, Übach-Palenberg und den Kreis Heinsberg

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Erst eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 1365 m²

# Lagebeschreibung
Moderne Stadt mit Erholungsfaktor. Übach-Palenberg ist eine moderne Stadt mit einer guten Infrastruktur, ruhigen Wohngebieten und allen öffentlichen Einrichtungen.

In der Stadt mit rund 24.000 Einwohnern sind ausreichend Kindergärten, alle Schulformen wie ein Schulzentrum mit einem Gymnasium, eine Gesamt-, Real- und Hauptschule, sowie eine Schule für Lernbehinderte vorhanden.

Vorbildliche Sportanlagen, Hallen- und Freibad sowie ein gut ausgebautes Radwegenetz sorgen für eine angenehme Freizeit.

Erholungsgebiete wie der Willy-Dohmen-Park mit seinen Rhododendren oder das Naherholungsgebiet Wurmtal mit Grün- und Seenanlage, Minigolf und Tretbootfahren bieten zahlreiche Aktivitäten.

Durch die gute Verkehrsanbindung an die Städte Aachen - Köln - Düren - Neuss - Mönchengladbach mit den Bahnhöfen in Geilenkirchen und Übach-Palenberg sowie durch die Anbindung an die Autobahn A44, liegt Übach-Palenberg auch für Berufspendler äußerst günstig.

Die unmittelbare Nähe zu den Niederlanden stellt einen weiteren Standortvorteil dar. Wenn es einmal ganz schnell (oder auch weit) gehen soll, bieten sich der Regionalflughafen Mönchengladbach sowie die drei internationalen Flughäfen Düsseldorf, Köln/Bonn und Maastricht/Aachen an.

# Sonstiges
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:

1. Die Annahme von Angeboten, die Aufnahme von Verhandlungen sowie
jede Verwertung bedeutet Auftragserteilung und Anerkennung unserer
Geschäftsbedingungen.

2. Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem
Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Zwischenverkauf und
Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Unsere Angebote sind
vertraulich zu behandeln und dürfen ohne unsere Zustimmung nicht
weitergegeben werden.

3. Ist dem Interessenten ein von uns benanntes Objekt bereits bekannt,
so hat der Interessent uns dies unverzüglich mitzuteilen, unter Angabe
der Quelle der Vorkenntnis. Anderenfalls gilt eine von uns schriftlich oder
mündlich angebotene Gelegenheit zum Vertragsabschluss als ursächlich.

4. Der im Angebotsschreiben genannte Preis für ein Objekt (Mietzins,
Kaufpreis, usw.) ist nur ein Richtwert, daher absolut freibleibend. Der
Anspruch auf Maklerprovision bleibt auch dann bestehen, wenn die
vertragsschließenden Parteien einen höheren oder niedrigeren Preis für
das Objekt vereinbaren, der von dem von uns angegebenen Preis
abweist. Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach dem tatsächlich
vereinbarten Preis.

5. Eine Provision ist auch dann vom Auftraggeber an uns zu zahlen, wenn
nicht er, sondern eine mit ihm familiär oder wirtschaftlich verbundene
Person den wirksamen Vertrag abschließt.

6. Eine Provisionspflicht des Auftraggebers entsteht auch, wenn zwischen
den Beteiligten mit der von uns entfalteten Tätigkeit in der Folgezeit
wirtschaftlich gleichwertige Verträge abgeschlossen werden. Die
Provisionspflicht wird auch nicht dadurch berührt, dass der Abschluss des
Vertrages zu einer späteren Zeit oder zu abweichenden Bedingungen
erfolgt, soweit der gleiche wirtschaftliche Erfolg erreicht wird.

7. Im Falle eines Verstoßes seitens unseres Auftraggebers oder seitens
eines von uns informierten Interessenten ist der Auftraggeber zur Zahlung
einer Provision in der vereinbarten Höhe verpflichtet, die bei
vertragskonformem Verhalten des Auftraggebers oder des Interessenten
durch den Nachweis/die Vermittlung des Objektes erzielt worden wäre.

8. Unser Honorar wird unabhängig von behördlichen oder gerichtlichen
Genehmigungen bei Vertragsabschluss fällig. Der Honoraranspruch ist
von der Erfüllung des Vertrages nicht abhängig. Unser Auftraggeber ist
verpflichtet, uns eine Abschrift des durch uns vermittelten oder
nachgewiesenen Vertrages nach Vertragsabschluss zur Verfügung zu
stellen.

9. Unser Maklerhonorar beträgt, unbeschadet einer etwaigen Provision,
die wir mit dem anderen Vertragspartner vereinbaren oder erhalten und
zu deren Vereinbarung wir berechtigt sind:
Bei Nachweis oder Vermittlung von Haus-, Grundbesitz und
Eigentumswohnungen je 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bei Nachweis oder Vermittlung von Zwangsversteigerungsobjekten je
3,57% des Zuschlagspreises inkl. MwSt.

10. Falls der Auftraggeber seine Verkaufs-/Vermietungsabsicht während
der Vertragslaufzeit aufgibt, hat er einen Aufwendungsersatz hinsichtlich
der nachgewiesen Sachkosten (Exposé, Porto- /Telefon-/, Fahrtkosten
usw.) zu erstatten.

11. Bei einer Beauftragung zur inhaltlichen Ausfertigung eines
Mietvertrages, ob für Miet- oder Gewerberäume, wird unsererseits keine
Haftung übernommen. Unsere Haftung ist im Übrigen auf grob
fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.

12. Abweichende Vereinbarungen werden nur mit unserer schriftlichen
Bestätigung wirksam. Sollten Teile dieser Geschäftsbedingungen
unwirksam sein, wird hiervon die Gültigkeit der anderen Bedingungen
nicht berührt.

13. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Heinsberg.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 231.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 30.08.2023
Gültig bis: 30.08.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 116995986#omJt2