Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in Weseler Bestlage

**Objektbeschreibung**

Dieses elegante Haus wurde 1939 gebaut und befindet sich in Obrighoven, einer der begehrtesten Lagen von Wesel. 1982 wurde die Immobilie um den Anbau und die Garage erweitert. Für Familien bietet dieses Objekt reichlich Platz, um komfortabel und hochwertig in ruhiger Umgebung und zugleich stadtnah zu wohnen. Das gesamte Grundstück bietet eine Fläche von 961 m², die reine Wohnfläche beträgt außerdem um die 160 m².

Betreten Sie das Erdgeschoss, so gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich mit einer großen Fensterfront, die für einen natürlichen Lichteinfall sorgt. Von hier aus führt eine Treppe ins Obergeschoss und eine weitere in den Keller. Für gesellige Stunden und gemeinsames Essen bietet das Wohn- und Esszimmer eine gemütliche Atmosphäre sowie viel Platz. In der schönen Küche können Sie nach Belieben kochen und backen. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC.

Gehen Sie die Treppe im Erdgeschoss hinauf, so gelangen Sie in das Obergeschoss. Highlight dieser Etage ist der wunderbare Balkon, vom dem aus sich Ihnen ein herrlicher Ausblick auf den Garten eröffnet. Im Obergeschoss finden Sie ein weiteres großes Wohnzimmer, eine zweite Küche sowie ein Bad mit Dusche und ein Schlafzimmer.

Das Kellergeschoss hält komfortable Vorzüge für Sie bereit: Hier verbringen Sie im Kaminzimmer gesellige Stunden und genießen die kalte Jahreszeit. An der Kellerbar können Sie Ihren Gästen außerdem köstliche Getränke anbieten. Auch eine Sitzecke finden Sie hier, es gibt reichlich Platz für Feiern und schöne Abende mit Familie und Freunden. Komplettiert wird der Keller mit einem kleinen Bad inklusive Dusche und WC. Auch der Heizungsraum und ein Vorratsraum befinden sich im Kellergeschoss.

Zu dieser Immobilie gehört ein großer wunderschöner Garten, der zum Entspannen an warmen Tagen einlädt. Lange Sonnenstunden verspricht Ihnen die südwestlich ausgerichtete Terrasse auf der Sie auch schöne Sonnenuntergänge erleben werden.

Haustiere haben hier reichlich Auslauf und werden sich in jedem Fall wohlfühlen. Der integrierte Teich kreiert eine schöne Atmosphäre und wird Ihnen als naturverliebter Immobilieninteressent definitiv gefallen. In den beiden Gartenhäusern können Sie darüber hinaus Arbeitsgeräte, Gartenmöbel und andere Dinge unterbringen. Ein weiteres Argument für den Kauf dieser hervorragenden Immobilie ist die Garage, die reichlich Platz bietet, um Ihr Fahrzeug abzustellen.

**Individuelle Ausstattungsmerkmale**

* Keller
* ausgebautes Dachgeschoss
* Rollläden elektrisch
* offener Kamin im Kellergeschoss
* überdachte Terrasse
* 2 Gartenhäuser
* Gartenteich
* Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

**Weitere Informationen**

Im letzten Jahr wurde ein Gutachten erstellt. Der Verkehrswert wurde auf 560.000 € festgelegt. Das Gutachten kann bei einem Besichtigungstermin eingesehen werden.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

**Lage**

Obrighoven gehört zum Stadtteil Obrighoven-Lackhausen und ist eine der besten Lagen Wesels. Es zeichnet sich durch ein idyllisches Stadtbild aus und ist geprägt von einigen Bauernhöfen, Wiesen und Feldern. Die Weseler Innenstadt befindet sich ca. drei Kilometer entfernt und ist von Obrighoven aus gut zu erreichen. Diese Lage punktet außerdem mit der Nähe zu umliegenden Städten wie Düsseldorf und Duisburg, die über die Autobahn A3 zügig erreichbar sind. Auch Naherholungsmöglichkeiten wie der begehrte Auesee, der im Sommer zum Schwimmen und Entspannen im Freien einlädt, sind nicht weit entfernt. Möchten Sie den Rhein entlang spazieren, so gelangen Sie auch dorthin in kurzer Zeit.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke und eine Bank sind obendrein bereits in wenigen Minuten zu erreichen und auch eine Gesamtschule befindet sich in der Nähe. Zu den sehenswerten Gebäuden in Obrighoven gehört das Gut Isselhorst, dabei handelt es sich um einen historischen Herrensitz aus dem Jahr 1691. Es befindet sich eingebettet in wunderschöner Natur und ist umgeben von zahlreichen Buchen, Linden, Esskastanien und Tulpenbäumen. Die idyllische Umgebung lädt zu Spaziergängen und entspannten Ausflügen ins Grüne ein. Wie Sie sehen, überzeugt das herrliche Obrighoven als Immobilienstandort in jeder Hinsicht!

Mit dem Kauf dieses Hauses im gefragten Obrighoven treffen Sie eine sehr gute Entscheidung! Wenn Sie eine ruhige Lage bevorzugen, dann ist die Immobilie in der Weseler Bestlage die perfekte Wahl für Sie!

**Energieausweis**

Energieausweistyp:        Bedarfsausweis

Endenergiebedarf:          248,00 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: G

**Provision**

3,57 % Käuferprovision inkl. Mwst. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.