Freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Garagen auf schönem Grundstück in Gummersbach

# Objektbeschreibung
FREISTEHENDES EIN-/ZWEIFAMILIENHAUS IN ZENTRUMSNAHER WOHNLAGE VON GUMMERSBACH

LAGE
Zentrumsnahe Wohnlage, bis zum Stadtkern nur 1,5 km. Gummersbach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen, insbesondere sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Krankenhaus, kulturelle Einrichtungen sowie vielfältige Sport- und Freizeiteinrichtungen.

GRUNDSTÜCK
Gut nutzbares Hausgrundstück in einer Größe von 473 m². Zum Angebot gehört ein Waldgrundstück in der Größe von 3.702 m².

WOHNHAUS
Das Haus wurde 1961 als Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise errichtet. Aufgrund der Raumaufteilung ist eine Nutzung als reines Einfamilienhaus möglich. Das Haus ist voll unterkellert. Die Wohnfläche von 123 m² befindet sich im Erd- und Dachgeschoss. Stauraum befindet sich sowohl im Kellergeschoss als auch auf dem Speicher.

AUSSTATTUNG
Parkett- und Fliesen- und Laminatböden, isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (2017), die teilweise mit elektrischem Antrieb nachgerüstet wurden. Das Dach erhielt 2014 eine neue Eindeckung, die Gasbrennwertheizung wurde 2014 erneuert. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Zentralheizung. Beide Wohnetagen verfügen über einen Balkon bzw. eine Loggia.

GARAGEN / PKW-STELLPLÄTZE
Das Haus verfügt über zwei separate PKW-Garagen sowie 3 - 4 PKW-Stellplätze.

PROVISION
Vom Erwerber erhalten wir eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

ENERGIEAUSWEIS
Bedarfsausweis, 178,53 kWh/(m²·a), F, Bj. 1960, Gas

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Bitte fordern Sie für weitere Informationen unser Exposé an, das weiteres Bildmaterial und die Grundrisspläne enthält.

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Käuferprovision: 3,570 %

Grundstücksfläche: ca. 4175 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 178.53 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 10.12.2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-2437