Freistehendes Einfamilienhaus ++ Vollkeller ++ Doppelgarage ++ Werkstatt! Mit großem Gartengrundstück!

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine familienfreundliche Immobilie mit schönem Grundstück plus Garage und Werkstatt für Aufbewahrung oder Werkeln? Sie freuen sich auf ausreichenden Platz für Ihre Familie, innen wie außen und freuen sich auf Hobbyräume im Keller? Renovierungs- und Modernisierungsbadarf schreckt Sie nicht ab?

Dann bieten wir Ihnen gerne dieses Einfamilienhaus in schöner und beliebter Siedlungslage von Berne an! Überzeugen Sie sich gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.

# Ausstattung
Die Immobilie wurde ursprünglich 1970 errichtet und stets gepflegt. Zur Verfügung stehen im Erdgeschoss ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit Blick in den schönen und weitläufigen Garten, eine Küche sowie ein großes GWC. Von einem kleinen Zwischenflur aus gelangen Sie -trocken und überdacht- in den seitlichen Außenbereich. Das Obergeschoss bietet Ihnen zwei Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang auf den Balkon sowie ein Wannenbad. Renovierungs- und Teilsanierungsmaßnahmen sind für die zeitgemäße Nutzung der Immobilie notwendig.

Zur weiteren Ausstattung der Immobilie zählt ein Vollkeller von ca. 56 m² mit tlw. beheizten Räumen. Hier lassen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Ihre Hobbies und Ihre Freizeit finden. Tüftler und Bastler finden in der großzügigen Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt ausreichend Platz für Auto, Motorrad oder Werkbank.

Das 829 m² große Grundstück, zu dem noch zusätzliche 150 m² Gemeindegrundstücksfläche mit Nutzungsrecht kommen, liegt perfekt nach Süden ausgerichtet. Eine große Rasenfläche bietet genug Platz für spannende Fußballmatches,Trampoline & Co. oder das Anlegen eines Gemüsegartens. Die liebevoll gepflegten und in Form geschnittenen Büsche und Bäume sind bereits seit vielen Jahren gewachsen und rahmen so Ihren Garten ein. Die Terrasse wartet nur darauf, für Familienessen genutzt zu werden. Sicher werden Sie an dem Haus das eine oder andere modernisieren, vielleicht verändern Sie dann auch die Fenstersituation im Wohnbereich und erschaffen so einen direkten Zugang zu diesem Sommer-Sonnen-Essplatz?

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3% Käuferprovision inkl. 19% MWSt und 3 % Verkäuferprovision inkl. 19% MWSt

Grundstücksfläche: ca. 829 m²
Nutzfläche: ca. 56 m²

# Lagebeschreibung
Besonderes Highlight: Direkt hinter Ihrem Grundstück fließt, getrennt durch einen kleinen Fußweg, der Wasserlauf "Die neue Berne"!

Die Immobilie liegt inmitten einer gepflegten und beliebten Wohnsiedlung mit überwiegender Einfamilienhausbebauung. Von hier erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Sporthalle, Ärzte, oder Bahnhof in fußläufiger Entfernung. Durch den nahe gelegenen Fähranleger Berne-Farge sind Sie schnell in Bremen-Nord. Auch Spazierwege für Zwei- und Vierbeiner bzw. Strecken für ausgiebige Fahrradtouren sind von hier gut erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2 km
Gymnasium 20 km
Flughafen 33 km
Autobahn 20 km
U/S Bahn 1 km

# Sonstiges
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Der Provisionsanspruch beträgt insgesamt 6 % inkl. gesetzlicher MWSt, der zu gleichen Teilen von je 3 % inkl. gesetzl. MWSt von Käufer und Verkäufer zu zahlen ist. Gemäß § 656 d BGB ist die Käuferprovision dann fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Makler oder der Verkäufer hierüber einen Nachweis gegenüber dem Käufer erbracht hat. Die Grunderwerbsteuer sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind weiter vom Käufer zu zahlen.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 413.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 011-2539