Freistehendes Mehrfamilienhaus in familienfreundlicher Wohnlage

# Objektbeschreibung
Das ca. 1.060 m² große Grundstück ist mit einem um 1920 errichteten Mehrfamilienhaus bebaut. Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 552 m² verteilen sich sechs Wohneinheiten. Im Zuge der umfangreichen Sanierung des freistehenden Gebäudes in den 1990er Jahren erfolgte neben der Installation einer neuen Gasetagenheizung die Erneuerung aller Steig- und Fallleitungen sowie der gesamten Hauselektrik. Weiterhin wurden neue Kunststoffisolierglasfenster eingesetzt sowie die Fassade und das Treppenhaus aufgearbeitet. In den Jahren 2021 und 2022 sind Sockelarbeiten, die Aufarbeitung von Türen, der Bau neuer Zäune sowie allgemeine Grundstücksarbeiten durchgeführt worden. Eine Wohneinheit wurde zudem nachsaniert. In 2023 fand die Nachsanierung von zwei weiteren Einheiten statt. Die ansprechend geschnittenen Wohneinheiten verfügen über zeitgemäß ausgestattete Bäder mit Badewanne bzw. Dusche. In den Wohnbereichen sind überwiegend Laminat- bzw. Fliesenböden verlegt worden. Die Liegenschaft ist bis auf eine Wohneinheit vermietet.

# Ausstattung
Familienfreundliche Wohnlage mit guter innerstädtischer Anbindung
Sanierung erfolgte in den 1990er Jahren
Nachsanierung zweier Wohneinheiten erfolgte 2023
Gasetagenheizung
Zeitgemäß ausgestattete Bäder mit Badewanne/Dusche
Kunststoffisolierglasfenster
Laminat- bzw. Fliesenböden
Gepflegtes Grundstück
Pkw-Stellplätze / Garagen
Bis auf eine Wohneinheit vermietet

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 552,09 m²
Grundstücksfläche: ca. 1060 m²
Nutzfläche: ca. 552,09 m²

# Lagebeschreibung
Riesa ist eine an der Elbe liegende Große Kreisstadt im Landkreis Meißen/Sachsen mit ca. 31.700 Einwohnern. Bekannt wurde die Stadt vor allem durch die vorhandene Stahlindustrie und als Sportstadt. Die wirtschaftliche Grundlage der Stadt blieb seit DDR-Zeiten die Industrie; gegenwärtig ist die Elektronik-, Stahl-, Lebensmittel-, Automobilzulieferer- und Chemieindustrie vertreten, die gleichzeitig die Voraussetzungen für den handwerklichen Mittelstand bilden. Das Riesaer Reifenwerk der Goodyear Dunlop Tires Germany GmbH mit rund 600 Mitarbeitern hat seine Kapazitäten in den letzten Jahren weiter ausgebaut und rund 57 Millionen Euro in den sächsischen Standort investiert. Durch die Zusammenarbeit mit einem schwäbischen Teigwarenhersteller konnte die traditionsreiche Riesaer Nudelherstellung weitergeführt werden. Riesa ist überregional über die Bundesautobahn A 14 sowie die Bundesstraßen B 6 und B 169 angebunden. Riesa besitzt einen großen, von der Brücke der B 182 überspannten Binnenhafen an der Elbe. Er bringt den zweitgrößten Umschlag der neuen Bundesländer und ist an das Straßen- und Eisenbahnnetz angeschlossen. Entlang der Elbe führt der Elberadweg durch die Stadt bis nach Hamburg. Ladengeschäfte sowie gastronomische und kulturelle Einrichtungen befinden sich entlang der Hauptstraße, die als Fußgängerzone fungiert.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 25.09.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 1995

Anbieter-Objekt-ID: O20724