Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnparteien

# Objektbeschreibung
Dieses freistehende Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnparteien liegt in Gedern-Wenings.

Es gibt drei Eingänge für das Haus - ein Eingang jeweils für eine Wohnpartei. Die Wohnung 1 (Hauptwohnung) streckt sich über drei Etagen.

Das Objekt wurde 1970 erbaut. Im Jahre 1996 fand der Ausbau statt.

Folgende Räume gibt es in den Wohnungen:

Wohnung 1 (ca. 74 m²): Flur/Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer (4 x), Wohn- und Esszimmer, Küche mit EBK, Badezimmer mit WM-Anschluss, geschlossener Balkon/Wintergarten, Terrasse, Gartenanteil. Wohnung 1 ist von den Eigentümern bewohnt.

Wohnung 2 (ca. 61 m²): Flur/Diele, Wohn- und Schlafzimmer, Küche mit EBK, Esszimmer, Badezimmer. Wohnung 2 ist vermietet.

Wohnung 3 (ca. 56 m²): Flur/Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche mit EBK, Badezimmer mit WM-Anschluss. Wohnung 3 ist vermietet.

Die Immobilie befindet sich zum Teil in renovierungsbedürftigem Zustand.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 623 m²

# Lagebeschreibung
Gedern ist eine Kleinstadt im Nordosten des hessischen Wetteraukreises. Gedern besteht aus den Stadtteilen Gedern, Mittel-Seemen, Nieder-Seemen, Ober-Seemen, Steinberg und Wenings.

Die Stadt Gedern liegt ca. 50 km nordöstlich von Frankfurt am Main am Rande des Vogelsberges, etwa in der Mitte Hessens. Sie liegt in einem Tal des Mittelgebirges Vogelsberg, ungefähr in der Mitte zwischen Fulda (37 km) und Frankfurt am Main (50 km). Sie ist Teil des Naturparks Vulkanregion Vogelsberg.

Im Norden grenzt Gedern an die Stadt Schotten (Vogelsbergkreis), im Nordosten an die Gemeinde Grebenhain (Vogelsbergkreis), im Osten an die Gemeinde Birstein (Main-Kinzig-Kreis), im Süden an die Gemeinde Kefenrod, im Südwesten an die Stadt Ortenberg sowie im Westen an die Gemeinde Hirzenhain. Gedern grenzt direkt an den Vogelsbergkreis.

Gedern besitzt eine Gesamtschule mit einem Hauptschul-, Realschul- und Gymnasialzweig bis zur 10. Klasse.

Der Gederner See zieht im Sommer viele Camper und Badegäste an. Gedern verfügt weiter über ein beheiztes Hallenbad im Sportzentrum am Schmitterberg. Oberhalb des Gederner Sees liegt das Segelfluggelände Gedern. Der so genannte Vulkanradweg verläuft auf der ehemaligen Bahnstrecke Stockheim–Lauterbach (Hess). Der Vulkanradweg ist Teil des BahnRadweg Hessen, der auf ehemaligen Bahntrassen ca. 250 km durch den Vogelsberg und die Rhön führt. Der ehemalige Bahnhof wird heute als Gaststätte genutzt. Im Ortsteil Ober-Seemen befindet sich das Kinder- und Jugendferiendorf des Landkreises Groß-Gerau.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-Mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per E-Mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit der Anmietung/Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 1996

Anbieter-Objekt-ID: 101088#vhY4S