Freistehendes und ausgebautes 6-Parteienhaus mit 5 Garagen in gefragter Lage von Quettingen

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene, freistehende 6-Parteienhaus wurde im Jahr 1970 in Massivbauweise auf einem 503 m² großen Grundstück in gefragter und sehr zentralen Lage von Leverkusen-Quettingen errichtet und im Jahr 1983 durch einen Dachgeschossausbau erweitert. Neben den 6 Einheiten, bieten 5 Garagen sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten eine komfortable Parksituation für die Mieter. Geheizt wird über eine Öl-Heizung (Bj. 2005) mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

Die Wohnungen sind gut geschnitten und weisen eine gute Ausstattung auf. Zudem verfügen fast alle Einheiten über einen Balkon, wodurch ein angenehmer Wohn- und Nutzkomfort gegeben ist. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist langfristig und solide vermietet. Durch seine Flächengröße sowie die Grundrissgestaltung sind ordentliche Nutzungsmöglichkeiten gegeben.

Die vier Etagenwohnungen verfügen jeweils über 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad. 3 von 4 Etagenwohnungen verfügen jeweils über einen Balkon. Die nachträglich ausgebaute Dachgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Loggia. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 46 m² und ca. 72 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 116 m² große Gewerbeeinheit, welche als Arztpraxis genutzt wird. Diese Einheit verfügt über einen Balkon (straßenseits) sowie einen geschlossenen Balkon im rückwärtigen Bereich. Es gibt insgesamt fünf Garagen, welche überwiegend im gemeinsamen Innenhof vorzufinden sind. Die fünfte Garage befindet sich im vorderen Bereich der Immobilie. Ferner befinden sich zahlreiche Pkw-Außenstellplätze auf dem Grundstück. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 270 m² zzgl. ca. 116 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss. Somit beträgt die zu vermietende Gesamtfläche ca. 386 m².

Derzeit sind von den insgesamt 5 Wohneinheiten lediglich 2 Einheiten vermietet, sodass 3 Wohnungen leerstehend sind. Alle 5 Garagen sind ebenfalls nicht vermietet. Die aktuelle Jahresmiete beträgt derzeit rund 24.000,00 €. Bei einer Neuvermietung der 3 leerstehenden Einheiten, unter Berücksichtigung eines marktüblichen Mietzinses von 9 €/m² und der Neuvermietung der 5 Garagen von jeweils 65 €, erhöht sich Jahresmiete auf über 43.000,00 €. Etwaige Mieterhöhungen der Bestandsmieten sind dabei nicht berücksichtigt.

Diese besondere Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand und bietet aufgrund der drei leerstehenden Wohneinheiten sowie der nicht vermieteten Garagen einiges an Potential. Aufgrund gefragter Einheitsgrößen, der ordentlichen Ausstattung und der gut angebundenen Lage finden alle Einheiten jederzeit großen Zuspruch am Mietmarkt.

Angaben zum Energieausweis Mehrfamilienhaus
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1970. ausgebaut 1983
Energiekennwert: 198,2 kWh (m².a)
Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweisdatum: 16.04.2024
gültig bis 16.04.2034

Angaben zum Energieausweis Gewerbe
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1970
Energiekennwert Wärme: 118,7 kWh (m².a)
Energiekennwert Strom: 28 kWh (m².a)
Energieträger: Öl
Energieausweisdatum: 16.04.2024
gültig bis 16.04.2034

# Ausstattung
- Freistehendes 6-Parteienhaus (3 von 6 Einheiten vermietet)
- 1 Gewerbe- (ca. 116 m ²) und 5 Wohneinheiten (ca. 270 m²)
- Wohnungsgrößen (4 x 2 Zimmer und 1 x 3 Zimmer) variieren zwischen ca. 46 m² und ca. 72 m² Wohnfläche
- Ca. 386 m² vermietbare Fläche
- 5 Garagen (leerstehend) und weitere Pkw-Außenstellplätze
- Über 43.000,00 € Jahresmiete bei Vollvermietung
- Kunststofffenster (Bj. 2005) mit (teilweise) Rollläden (manuell)
- Öl-Heizung (Bj. 2005) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Ausgebautes Dachgeschoss im Jahr 1983 mit Gauben
- Balkone
- Voll unterkellert mit WC

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 503 m²
Vermietbare Fläche: ca. 386 m²

# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Liegenschaft liegt in Leverkusen-Quettingen in einer zentralen und ruhigen Wohnlage. Die Ortszentren von Quettingen und Lützenkirchen sind fußläufig erreicht und die Verkehrsanbindung an den ÖPNV und an das überregionale Straßennetz sind ausgesprochen gut. Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Nahbereich. Die Autobahnanschlüsse in Leverkusen-Opladen und Burscheid befinden sich nur wenige Fahrminuten vom Objekt entfernt. Des Weiteren befindet sich fußläufig eine Bushaltestelle, welche von den Buslinien 201, 205 und 235 angefahren wird.

Quettingen hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einem attraktiven Stadtteil mit einem umfassenden Geschäfts- und Freizeitangebot entwickelt. Unter anderem lädt der naheliegende Biesenbach zu Spaziergängen ein. Ferner rundet ein wöchentlicher Einkaufsmarkt in unmittelbarer Nähe das einmalige Angebot ab.

Das Wichtigste im Überblick:
- Bushaltestelle (201, 205, 236): 2 Gehminuten
- Lützenkirchen-Zentrum (Banken, Bäckereien, Apotheken, Ärzte): 3 Fahrminuten
- Aldi- und Penny-Supermarkt: 4 Fahrminuten
- Wiembachaue: 5 Gehminuten
- KGS Grundschule: 5 Gehminuten
- Neue Bahnstadt Opladen / S-Bahnhof Opladen: 5 Fahrminuten
- Werner-Heisenberg Gymnasium: 7 Gehminuten
- Autobahn A3: 9 Fahrminuten
- Autobahn A1: 12 Fahrminuten

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 198.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-04-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6962 MC