Freistehendes und neuwertiges Einfamilienhaus in beliebter Lage von Kalthof

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060290

Selbst in einer idyllischen Einfamilienhaussiedlung sticht dieses traumhafte Objekt hervor. Mit großzügigen ca. 144 m² und einem Grundstück von rund 419 m² bietet es modernen Komfort und erstklassige Wohnqualität.

Das Haus wurde 2015 errichtet und besticht mit zeitgemäßem Design, das den Ansprüchen eines Neubaus gerecht wird. Es ist nicht nur optisch ansprechend, sondern auch funktional durchdacht. Die Gestaltung des Erdgeschosses bietet barrierearmes Wohnen für Menschen jeden Alters. Eine hochwertige Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Vier gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz. Zwei moderne Badezimmer sorgen für Komfort und Bequemlichkeit.

Technisch ist das Haus ebenfalls bestens ausgestattet: Eine Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2015 gewährleistet eine effiziente und umweltschonende Beheizung. Die Photovoltaikanlage, die 2022 installiert wurde, ermöglicht es Ihnen, Ihren eigenen Strom zu produzieren. Zusätzlich steht Ihnen eine Wall-Box-Anlage für Ihr Elektrofahrzeug zur Verfügung.

Neben dem Haus finden 2 bis 4 Fahrzeuge auf Außenstellplätzen Platz. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Entspannen ein und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Freizeit im Freien zu genießen.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, Funktionalität und attraktivem Lebensumfeld. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Objekt begeistern.

# Ausstattung
+ In einer ruhigen Umgebung von Iserlohn, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, hervorragend als Ihr neues Heim
+ Tolle Außenbereiche: Der Garten auf ca. 419 m² übersichtlichem Grund lädt zum Verweilen ein
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche, Schiebetüren und niedrig montierte Lichtschalter umfasst, Energieeffizienz-Pluspunkt: PV-Anlage
+ Das Objekt bietet Platz für Pkw dank 2-4 Stellplätzen - eine Wallbox ist ebenfalls vorhanden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache

Kaufpreis pro m²: 3.263,88 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 143 m²
Grundstücksfläche: ca. 419 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung bequem erreichbar

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 40.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 358f6ca0d4