• Freistehendes Zweifamilienhaus mit Garten und Garage in Nordrhein-Westfalen - Oberhausen
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20

Freistehendes Zweifamilienhaus mit Garten und Garage

299.000 €

46145 Oberhausen

29.09.2020  
ID: 1473616786

Details

Kategorie
Häuser zum Kauf
Wohnfläche
170
Zimmer
6,5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Grundstücksfläche
509
Haustyp
Einfamilienhaus freistehend
Etagen
1
Baujahr
1942
Provision
Mit Provision

Ausstattung

  • Terrasse
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Einliegerwohnung

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Dieses schöne, freistehende Zweifamilienhaus wurde 1942 auf einem Eckgrundstück mit einer Größe von 509m² in ruhiger Lage erbaut. Es handelt sich hierbei um ein Kaufgrundstück. Das Haus wurde in den letzten Jahren stetig modernisiert und befindet sich somit in einem guten Zustand.
Rechtsseitig befindet sich die Garage direkt anliegend an dem Objekt. Der Garten wurde liebevoll gestaltet und bietet Ihnen auf drei Terrassen eine Wohlfühloase zum Entspannen.
Das derzeit bewohnte Erdgeschoss sowie das freistehende Obergeschoss haben beide eine Größe von ca. 85m² und sind jeweils auf 3,5 Zimmer aufgeteilt.
Im Obergeschoss wird durch den schönen Anbau, wo sich derzeitig das Wohnzimmer befindet, der Grundriss aufgewertet. Das Wohnzimmer wird durch einen Ofen zusätzlich gewärmt und schafft einen Ort der Gemütlichkeit.
Abgerundet wird der derzeit als Kinderzimmer genutzte Raum durch eine Raumspartreppe, die in den Spitzboden führt. Dieser ist komplett ausgebaut und kann zusätzlich genutzt werden.
Beide Wohneinheiten sind mit einem Tageslichtbad ausgestattet. Im EG befindet sich ein Duschbad und im OG ein Wannenbad.
Bis auf den Anbau (1984) ist das Haus voll unterkellert.

Die Immobilie wird im Erdgeschoss bewohnt, dort besteht ein lebenslanges Wohnrecht. Das Obergeschoss kann ab sofort bezogen werden.
Da das Haus im Familienbesitz ist, ist der Eingangsbereich offen gehalten. Durch geringfügige bauliche Maßnahmen, lässt sich das Haus in ein 2 Familienhaus umgestalten. So können Sie die Wohneinheiten getrennt nutzen.

Ausstattung:
- Garage
- Garten
- 3 Terrassen
- Gartenhaus inkl. Markise (Strom.-Wasseranschluss, Theke)
- Gartenlaube für die Gartenmöbel
- Stall für das Werkzeug
- 1984 Dachdeckung
- 1994 OG: Tageslicht Wannenbad
- 2010 Kamin
- 2012 EG: modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
Zwischen 1990 und 2000 wurden folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt:
- Austausch der Fenster mit Isolierverglasung
- Erneuerung der gesamten Hauselektrik
- Umrüstung auf Gas inkl. Warmwasserversorgung
- Austausch der Wasserleitungen
- Erneuerung der Abwasserleitungen im gesamten Haus
- Erneuerung der Fußböden im gesamten Haus (Marmor, Fliesen,Laminat)
- Fassaden Erneuerung mit Schiefer im OG und Anstrich im EG
- 2015 Dacherneuerung vom Anbau und des Gartenhauses
- 2020 wurde der Eingangsbereich neu überdacht

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Laminat

Käuferprovision: 4,64 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 509 m²

Lagebeschreibung:
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer kinderfreundlichen und sehr ruhigen Lage von Oberhausen Tackenberg. Die Immobilie ist über eine Anliegerstraße die zu einer Sackgasse führt zu erreichen.
Alle gängigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe - Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind zügig zu erreichen. Die Innenstadt Oberhausen Sterkrade erreichen Sie innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die überregionale Anbindung erfolgt durch die Autobahnen A2, A3, A31 und A42.

Sonstiges:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne erstellen wir Ihnen ein Finanzierungsangebot unter Einbindung aller staatlichen Förderungen des Landes und Bundes (KfW-Darlehen, Riesterförderung, öffentliche Mittel).

Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:

Bianca Raben
Bergstr. 10
45768 Marl

Telefon: 02365 43065
Fax: 02365 45921
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 132,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.07.2020
Gültig bis: 2030-07-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 108890NW

Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest

Gewerblicher Nutzer

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Rechtliche Angaben