Freundliche 4-Zimmer-Altbau-Wohnung in Köln-Höhenberg

# Objektbeschreibung
Ein entspanntes und bezauberndes Wohngefühl auf stolzen 100 Quadratmetern erwartet den neuen Eigentümer in der 2. Etage dieses 4-Familienhauses in Köln-Höhenberg, einer der angenehmsten Wohngegenden im rechtsrheinischen Teil der Domstadt in Nordrhein-Westfalen.

Bereits beim Betreten der herrlichen Altbau-Wohnung mit 3 Meter hohen Decken empfängt Sie ein harmonisches Wohngefühl der Extraklasse.

Die fantastisch geschnittene Wohnung verteilt sich auf 4 freundliche, lichtdurchflutete Räume mit sehr hohen Decken, eine komplette Einbauküche mit Elektrogeräten sowie Einbauschränken und einem Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine.

Planerisch geschickt durchdacht, bietet die Wohnung genügend Wohnraum für jegliche Lebenssituation. Der Wohn- und Essbereich lässt keine Wünsche offen. Ein helles Master-Schlafzimmer, ein weiteres Gästezimmer und ein Arbeitszimmer runden den Wohntraum in einer der beliebtesten Städte Deutschlands ab. Ihnen steht mit individueller und exklusiver Einrichtung eine hochinteressante Wohnimmobilie zur Verfügung.

Diese Wohnung zeigt eindrucksvoll, wie sich Stil und Ruhe inmitten einer lebhaften Stadt zu einem Wohntraum verwirklichen lassen.

# Ausstattung
Die Wohnung verfügt über vier attraktive Zimmer mit sehr hohen Decken.

Durch die sehr großen und modernen Isolierfenster sind die Zimmer lichtdurchflutet. Eine Einbauküche mit großem Kühlschrank ist inklusive. Auch eine Waschmaschine steht im Bad. Daher eignet sich die Wohnung sehr gut als eine Studenten WG.

Ein Kellerraum gehört zur Wohnung. Ein eigener Parkplatz kann nicht angeboten werden.

Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst
Provisionshinweis: 3,57% inkl. Mwst, fällig bei notarieller Beurkundung

# Lagebeschreibung
Höhenberg ist ein aufstrebender Stadtteil im Kölner Osten, der sehr viele Vorteile auf sich vereinigt.

Mit der Linie 1 ist man in 5 Minuten an der technischen Hochschule und in 15 Minuten am Neumarkt und in einigen Minuten mehr an der Uni.

Alle Supermärkte, Schulen, Kindergärten sind in Gehweite. In 3 Minuten ist man in der Merheimer Heide. Hier spaziert man durch einen riesigen Park mit zauberhafter Natur und allen Sportmöglichkeiten.

Das Autobahnkreuz Köln-Ost ist 3 Fahrminuten entfernt. Der Stadtteil Kalk, mit seinen internationalen Einkaufmöglichkeiten eine attraktive Flaniermeile.

# Sonstiges
Die vier in diesem Haus befindlichen Wohnungen sind derzeit noch in der Hand eines Eigentümers. Aus diesem Grunde wurde bis dato noch keine Hausverwaltung beauftragt. Somit gibt es natürlich keine Hausgeldabrechnungen pro Wohnung oder Sitzungsprotokolle und es wurden auch keine Rücklagen gebildet. Mit dem Verkauf wird eine Hausverwaltung bestimmt, die dann die weiteren Abläufe in die Hände nimmt.

Die Wohnung wird zum 31.01.2024 geräumt und ist ab diesem Zeitpunkt auch verfügbar.

Alle weiteren relevanten Unterlagen erhalten Sie automatisch bei schriftlicher Anfrage über das jeweilige Immobilienportal.

Bei Rückfragen können Sie uns gern telefonisch unter 0179-6147068 erreichen.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920

Anbieter-Objekt-ID: 147053324#YO6kZI