Freundlicher Bungalow mit Wintergarten und Einbauküche in ruhiger Lage.

# Objektbeschreibung
In bester Lage am Ortsrand und dennoch unweit des lebendigen Zentrums präsentiert sich dieser gepflegte Bungalow als perfekter Ort für Komfort und Lebensqualität. Mit einer hochwertigen Einbauküche, einem einladenden Wintergarten und einem Echtholzpaketboden im Wohn- und Essbereich bietet das Anwesen stilvolles und zugleich gemütliches Wohnen. Ein gemütlicher Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet das ganze Jahr über einen besonderen Rückzugsort. Das Dachgeschoss des Bungalows wurde zum Teil bereits ausgebaut. Bei Bedarf kann das Dachgeschoss noch weiter ausgebaut werden, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Der liebevoll angelegte Garten umgibt den Bungalow auf harmonische Weise. Das Anwesen verfügt über drei Garagen: eine einzelne Garage und eine moderne Doppelgarage mit elektronischem Garagentor.

# Ausstattung
- Beheizung: Gas-Zentral von 2018
- Einbauküche
- Bodenbeläge: Holzdielenboden, Fließen, Vinyl
- Kunststofffenster, isolierverglast
- Badezimmer mit Dusche
- Teilunterkellert
- Wintergarten
- Terrasse
- Doppelgarage + eine einzelne Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 948 m²

# Lagebeschreibung
Die privilegierte Lage am Ortsrand verbindet die Ruhe einer Wohngegend mit der Bequemlichkeit der Nähe zum Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Bungalow befindet sich idyllisch am Rand des Waldes. Von hier aus erstrecken sich einige Wanderwege, über die man auch den Elkenrother Weiher bequem zu Fuß erreichen kann.

# Sonstiges
Die Ortsgemeinde Elkenroth gehört zu den einwohnerstärksten Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain und ist auf rund 450 m über NN zwischen den Städten Betzdorf und Hachenburg verkehrsgünstig an der Landesstraße 288 gelegen.
Ein Supermarkt mit großzügigen Öffnungszeiten, Bäcker-, Metzgereibetriebe, Getränke-Fachhandel, Partyservice, Friseur, Postagentur und Bankfilialen runden das gute Vor-Ort-Angebot in Elkenroth attraktiv ab und bilden einen Schwerpunkt für das gesamte Umland.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 218.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2029-10-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AK-B-2518