Frisch Renoviert ! Ferienwohnung oder Monteurzimmer !

# Objektbeschreibung
Der perfekte Ort für Ferienwohnung / Monteurzimmer !

Diese 2 getrennten Einheiten schaffen eine Ideale Basis für eine zeitweise Vermietung.

Einheit 1, 17 qm :

Diese gemütliche Wohnung wurde 2023 umfangreich renoviert. Besonders das Badezimmer mit offener Dusche, hochwertig gefliesten Wänden und einem ideal abgestimmtem Konzept, sticht heraus.
Darüber hinaus bietet die Wohnung eine kleine Küchenzeile, sowie ein helles, gemütliches Schlafzimmer an.
Die Wohnung eignet sich ideal als Ferienwohnung. Da bereits alle kostspieligen Einrichtungsgegenstände vorhanden sind, erwarten Sie keine großen Einrichtungskosten mehr.

Eine Beispielberechnung für diese Wohnung erhalten Sie mit dem Expose.

Einheit 2 : 69 qm :

Die 2. Einheit in diesem Paket besteht aus 3 Räumen, wovon 2 dieser Räume einen Zugang zum Balkon im Hinterhof haben.
Jeder der Räume ist lichtdurchflutet und wirkt dadurch schön hell.
Neben den 3 Zimmer erwartet Sie noch ein Tageslichtbad mit Wanne, sowie eine Küche.

Für eine Belegung dieser Wohnung mit 6 Betten zur Vermietung auf Zeit wurde bereits eine Beispielberechnung vorbereitet. Diese wird ihnen mit dem Expose zugeschickt.

# Ausstattung
- Badewanne
- Dusche
- Gefliestes Badezimmer
- Tageslichtbad
- Lichtdurchflutete Räume
- 4 Zimmer
- Erdgeschoss
- Balkon

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 2.315,00 €

Käuferprovision: 5,95 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage beträgt 5,95 % inkl. der gesetzl. Mwst. von 19% und ist bei notarieller Beurkundung fällig und verdient.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Kellerfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Die Wittenberger Straße verläuft durch verschiedene Stadtteile von Magdeburg, darunter Stadtfeld Ost und Stadtfeld West. Sie erstreckt sich vom Osten bis zum Westen der Stadt und ist eine der Hauptverkehrsstraßen in dieser Region.
Geschäfte und Dienstleistungen: Die Wittenberger Straße ist bekannt für ihre Vielfalt an Geschäften, Restaurants, Cafés, und anderen Dienstleistungsunternehmen. Hier finden Sie eine breite Palette von Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Apotheken und vielem mehr. Es ist ein beliebtes Einkaufsviertel in Magdeburg.
Verkehrsanbindung: Die Wittenberger Straße ist gut an das Verkehrsnetz von Magdeburg angebunden und bietet Straßenbahn- und Busverbindungen, die es den Bewohnern und Besuchern erleichtern, sich in der Stadt fortzubewegen.
Wohnviertel: Entlang der Wittenberger Straße befinden sich auch Wohnviertel mit verschiedenen Arten von Wohnhäusern und Wohnungen. Es ist ein vielseitiger Stadtteil, der sowohl Wohn- als auch Geschäftsbereiche miteinander verknüpft.
Bildungseinrichtungen: In der Nähe der Wittenberger Straße finden sich Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten, die den Bedürfnissen der Anwohner gerecht werden.

Der US-Hightech-Konzern Intel wird in Magdeburg eine neue Gigafabrik bauen. Intel will laut Berichten im ersten Step zumindest 17 Milliarden Euro in neue Chip-Fabriken in Magdeburg investieren. Dadurch können in den nächsten Jahren, allein durch Intel bis zu 20.000 neue Arbeitsplätze in Sachsen-Anhalt entstehen. In ganz Magdeburg und Umgebung rechnet man durch die neuen Firmenstandorte mit einem Zuwachs von 30.000 bis 40.000 Menschen. Die Stadt wird wahrscheinlich schon in Kürze einen rasanten Veränderungsprozess erleben. Mit zusätzlichen Zulieferbetrieben für das Werk wird ebenfalls gerechnet. Es wird von neuen Straßenbahnen zu den Werken gesprochen, von qualifiziertem Fachpersonal, neuen Kindergärten, von einem ICE-Ausbau und höhere Grundstückswerte sind augenscheinlich das Ergebnis dieser Ansiedlungen. 

Ebenfalls möchte Chinas größter Produzent für Lithium-Ionen-Batterien, Contemporary Amperex Technology, (CATL) ab Mitte 2022 mit 90.000 m² in den gerade entstehenden Industriepark einen neuen Standort errichten. 

Wer in der Region Magdeburg bereits oder in Zukunft Besitzer von Häusern und Grundstücken ist, wird sich über einen wahrscheinlichen Wertzuwachs freuen können, denn die Immobilienpreise werden vermutlich in Zukunft weiter stark zunehmen.

# Sonstiges
Provisonshinweis: Die Käufercourtage beträgt 5,95 %
inkl. der gesetzl. Mwst. von 19% und ist bei notarieller Beurkundung fällig
und verdient.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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# Energie
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 133840153#J3lWTq