Frühjahrsangebot! Acker Land 5,6 und Gutshaus mit Charme Mehrfamilienhaus 3.800m² Pferdehaltung

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein Haus, wo Sie mit Ihrer Familie wohnen können und genug Platz für Ihre Pferde oder andere tierische Begleiter haben? Sie wollen sich im ökologischen Anbau betätigen und eine Obstwiese mit alten Sorten direkt neben dem Acker ist genau das Richtige für Sie?
Ein altes Gutshaus mit Charakter, Charme und einzigartigen historischen Elementen sucht eine Familie, welche diese Immobilie wieder zu neuem Leben erweckt und somit sich einzigartigen Wohn- bzw. Lebensraum schaffen möchte.
Direkt am Gutshaus gibt es 3.847 m² Grund und Boden, welcher in Wohnbau- und Landwirtschaftsfläche aufgeteilt sind. Wem diese Flächen nicht ausreichen, der hat noch die Möglichkeit, an der eigenen Weide bzw. Koppel zu beiden Seiten noch Grünfläche dazu zu pachten. Die Koppel reicht bis zum Bach Schölleke. Auf dem Grundstück gibt es einen Brunnen, welcher immer Wasser führt.
Das Gutshaus wurde ca. 1880 erbaut und ist ein eindrucksvoller Klinkerbau. Auf der linken Seite neben dem Haupteingang befindet sich eine hohe Tordurchfahrt. Rechts daneben gibt es noch einen Durchgang, welcher direkt auf den Hof führt. Das Gebäude ist voll unterkellert und die Kellerräume sind ausreichend hoch. Hier befinden sich die Hausanschlüsse für Strom, Starkstrom, Gas, Wasser, Abwasser, Telefon und Glasfaserkabel. Die Elektroinstallation wurde vor ca. 10 Jahren teilweise erneuert. Der Zählerschrank ist auf einem aktuellen Stand und enthält vier Stromzähler. Das Erdgeschoss hat ca. 150 m² und das Obergeschoss 200 m². Das Dachgeschoss könnte noch ausgebaut werden. In beiden Etagen und in den meisten Räumen befinden sich Eichendielen, welche nur aufgearbeitet werden müssen. Wenn dieser Boden zu neuen Leben erwacht, ist er durch keinen zeitgemäßen/modernen Bodenbelag zu ersetzen und passt perfekt zur Charakteristik dieses Gutshauses. Die Front des Hauses wurde vor ca. 20 Jahren mit originalgetreuen, doppeltverglasten Holzfenstern versehen. Die Fenster der Rückseite sind aus Kunststoff und doppelt verglast.
Im gleichen Ort befinden sich unweit und fußläufig, z. Bsp. auch mit Pferden problemlos erreichbar, 56.960 m² Landwirtschafts- und Grünfläche auf dem "Spitzen Berg". Die Grünfläche ist eine Obstplantage, welche mit alten Pflaumen- und Apfelsorten bewachsen ist. Die Ackerfläche wird dato bewirtschaftet. Der Pachtvertrag ist mit 6-monatiger Frist kündbar. Die Gartenfläche ist ebenfalls in Bewirtschaftung. Hier ist eine Kündigung jeweils zum 01.04. eines jeden Jahres möglich. Auf dem Gartengrundstück befinden sich mehrere Brunnen. Ein kleiner Bach mit Quelle und ein Waldteil gehören zum "Spitzen Berg".
Wenn Sie sich diese einmalige Immobilie ansehen möchten, freuen wir uns über Ihre Nachricht.

Kontakt: Frau Janke, Email: über den Nachrichten - Button bei ebay Kleinanzeigen, Mobil: 0177 48 23 55 2

# Ausstattung
Mehr Informationen, Bilder, Videos, Luftaufnahmen etc. finden Sie auf der Homepage zu diesem Objekt. Den u. a. Link bitte kopieren und in Ihre Suchleiste einfügen. (dies ist kein automatischer Link)

https://sites.google.com/deutsches-immobilienhaus.de/gutshausmitcharmeundvielacker-/startseite

Kontakt: Frau Janke Mobil: 01774823552

Käuferprovision: 5,5 % Maklercourtage incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer, soweit nichts anderes vereinbart wurde

# Lagebeschreibung
Hödingen ist ein kleiner Ort im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt. Der Ortsteil von Oebisfelde-Weferlingen hat die Postleitzahl 39356 und zählt gerade 260 Einwohner.

In Hödingen befindet sich eine Feldsteinkirche, die Mühlenruine auf dem Ringelsberg, mehrere ansehnliche Fachwerkhäuser und Gebäude mit rotem Sandstein.

Die Bundesstraße 1, welche Berlin und Braunschweig verbindet, liegt südlich und ist nur 12 km entfernt. Die Anschlussstelle Alleringersleben ist schon in 14 km erreicht.

Infrastruktur - gemessen jeweils vom Verkaufsobjekt

Kindertagesstätte "Hagenwichtel" Walbeck, Stift 22, 39356 Walbeck - 4,8 km
Grundschule, Sophienstraße 1A, 39356 Weferlingen - 5,2 km
Grundschule, Friedhofstraße 1, 38368 Grasleben - 8,1 km
Sekundarschule Eilsleben, Ummendorfer Str. 9, 39365 Eilsleben - 23,3 km
Gymnasium am Bötschenberg, Am Bötschenberg 11, 38350 Helmstedt - 14,8 km
Freiherr-vom-Stein-Gymnasium, Geschwister-Scholl-Straße 2, 39356 Weferlingen - 5,1 km
University Of Helmstedt, Collegienpl. 1, 38350 Helmstedt - 18 km
Zahnarztpraxis Dr. med. Steffen Duck und Uta Zeller, Bahnhofstraße 3, 38368 Grasleben - 7,4 km
Netto Marken-Discount, An der Zuckerfabrik 2, 39356 Weferlingen - 5 km
Restaurant & Café Seeterrasse, Zur Spetze 1, 39345 Flechtingen - 10,6
Shell, An der Burg 7, 39356 Weferlingen - 4,6 km
Baumarkt - TMB Handels GmbH, Ovelgünner Str. 13, 39365 Eilsleben - 25,1 km
Bus - im Ort
Helmstedt Bahnhof, 38350 Helmstedt - 15,5 km
Flughafen Braunschweig-Wolfsburg GmbH, Lilienthalpl. 5, 38108 Braunschweig - 44 km

# Sonstiges
Da es sich bei diesem Objekt um ein Denkmal handelt, ist die Erstellung eines Energieausweises nicht erforderlich.
Da es sich hier um ein Baudenkmal handelt, empfehlen wir Ihnen, sich die steuerlichen Vorteile von einem Steuer- oder Anwaltsbüro erläutern zu lassen und eine Kostenrechnung bezogen auf Art der späteren Nutzung durchzuführen.
z.Bsp.: § 7i EStG: Erhöhte Abschreibungen für vermietete Baudenkmäler, § 10f EStG: Erhöhter Sonderausgabenabzug für selbstgenutzte Baudenkmäler

Anbieter-Objekt-ID: 240411-01