Frühstückspension im Nordseebad Dangast

# Objektbeschreibung
Die „Frühstückspension Friederike“ mit 8 Doppelzimmern, 2 Appartements sowie einem Einzelzimmer befindet sich im Herzen der Ortschaft, nur wenige Gehminuten vom Badestrand entfernt. Das 1.114 m² schön angelegte Grundstück bietet den Gästen mehrere separate Terrassen sowie 11 PKW-Einstellplätze.

Ursprünglich 1964 als Einfamilienhaus errichtet, wurde der Klinkerbau mit Satteldach erstmalig 1992 durch einen Anbau vergrößert und gewerblich genutzt. Im Jahre 2003 erfolgte eine Erweiterung und Sanierung des Bestandes zur heutigen Größe.
Alle Gästezimmer verfügen über ein separates Duschbad mit WC, TV-Anschluss und Terrasse oder Balkon (bis auf das Einzelzimmer).

Die Liegenschaft wurde seither regelmäßig renoviert, gepflegt und vorbildlich bewirtschaftet.

Ca. 535m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich wie folgt:
• Erdgeschoss: ca. 231m²
Eingang
Küche
Vorrats- und Abstellraum
Frühstückszimmer mit Damen und Herren WC
Wirtschaftsraum
Ruheraum
4 Gästezimmer

• Dachgeschoss: ca. 154m²
7 Gästezimmer

• Kellergeschoss: ca. 88m² mit Innen-u. Außenzugang / 3 Räume, Heizungsraum

• Garagenanbau als Lager oder Expansionsfläche (31m²) und Werkstatt ca.31m²

Es besteht die Option für die Erweiterung des Frühstücksraumes zum Zwecke des Betriebes eines ganztägig geöffneten Cafés. Die ausbaufähige Fläche umfasst ca. 31m².

• Geschäftsbetrieb
Die Pension „Friederike“ besteht seit über 30 Jahren und verfügt über einen umfangreichen Bestand an Stammgästen.
Während der jährlichen Betriebszeit von März bis einschließlich Oktober wurde und wird eine nahezu volle Auslastung mit entsprechenden Umsätzen und ausgewiesenen Gewinnen erreicht (vor und nach „Corona“).

Inventar und Mobiliar
Der Verkauf erfolgt einschließlich des gesamten Inventar und Mobiliar.

# Weitere Angaben
Zimmer: 11
Badezimmer: 11
Garagen/Stellplätze: 11
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises einschließl. MwSt. s. v. Erwerber zu tragen.

Grundstücksfläche: ca. 1114 m²
Gastronomiefläche: ca. 385 m²

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 140 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 140 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.11.2022
Gültig bis: 14.11.2032 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2352 (1/475)