Fünffamilienhaus aus selber bewohntem Privatbesitz, gepflegt, 1988 saniert

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf aus gepflegtem Privatbesitz kommt dieses grundbuchmäßig in der Gemarkung Hamborn-Nord, im Stadtplan zu Marxloh verzeichnete Fünffamilienhaus, massiv gebaut in/um 1900, in 1988 umfassend saniert. Vorne verklinkert, hinten verputzt. Erdgeschoss und Obergeschoss haben noch Räumlichkeiten im Anbau, die 2. Etage nicht (siehe Foto Haus von hinten). Zum Objekt gehört das Grundstück in Nord-Ostlage von 408 m² mit einem schön angelegten Garten mit Freisitz, massivem Partyraum und Grillhäuschen im verlängerten Anbau. Dahinter erstrecken sich weitläufige Wiesen mit Fernsicht. Der Vollkeller wurde vorne saniert. Die Beheizung erfolgt zentral im Keller über eine Viessmann Gaszentralheizung aus 2002 mit sehr guten Energieausweiswerten, Warmwasser über Durchlauferhitzer. Die Wohnungen haben großzügige Fenster und eine zweifache Isolierverglasung, teilweise Rollläden. Die Badezimmer wurden nach und nach modernisiert und erneuert. Innentüren aus Holz mit Stahlzargen. Oberböden mit Fliesen, Teppich und Lamiant.
Die 5 Wohnungen mit 424 m² Wohnfläche weisen folgende Größen auf:
Keller mit ca. 110 m² Nutzfläche. Anbau ca. 30 m² Nutzfläche
EG links mit 47 m², 2 Zimmer Küche Diele Bad. EG rechts mit 57 m², 2 Zimmern Küche Diele Bad. 1. Etage mit 110 m², 4 Zimmer Küche Flur Bad, keine Mieteinnahme, da von der Eigentümertin bewohnt. Erzielbare monatliche Nettokaltmiete: 600,00 EUR. Wohnung frei werdend bei Kauf.
2. Etage mit ebenfalls 110 m², 4 Zimmer Küche Flur Bad. Vermietet an Verwandte zum Familien- Freundschaftspreis; Erzielbare monatliche Nettokaltmiete wie im 1. OG: 600,00 EUR. 3.Etage mit 100 m², 3 Zimmer Küche Flur Bad.
Monatliche Gesamt-Sollmiete: 2.270 EUR, 27.240 EUR Jahresmiete Nettokalt. .
Das Dachgeschoss in der 4. Etage ist nicht ausgebaut, jedoch gedämmt.
Freiwerdend / Übergabe nach Vereinbarung.

# Ausstattung
Massiv gebaut in/um 1900, in 1988 umfassend saniert. Vorne verklinkert, hinten verputzt. Erdgeschoss und Obergeschoss haben noch Räumlichkeiten im Anbau, die 2. Etage nicht (siehe Foto Haus von hinten). Anbau teilweise mit Klinkersteinen. 408 m² Grundstück in Nord-Ostlage mit einem schön angelegten Garten mit Freisitz, massivem Partyraum und Grillhäuschen im verlängerten Anbau. Der Vollkeller wurde vorne saniert, Heizkeller, Mieterkeller, Stauräume in altersbedingt gutem Zustand. Die Beheizung erfolgt zentral im Keller über eine Viessmann Gaszentralheizung aus 2002 mit sehr guten Energieausweiswerten, Warmwasser über Durchlauferhitzer. Die Wohnungen haben großzügige Fenster und eine zweifache Isolierverglasung, teilweise Rollläden. Die Badezimmer wurden nach und nach modernisiert und erneuert. Innentüren aus Holz mit Stahlzargen. Oberböden je nach Wohnung und Zimmer mit Fliesen, Teppich und Lamiant. Das Dachgeschoss in der 4. Etage ist nicht ausgebaut, jedoch gedämmt. Freiwerdend / Übergabe nach Vereinbarung.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 15.11.2023
Endenergieverbrauch Wärme: 132 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1900

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 408 m²
Vermietbare Fläche: ca. 421 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Duisburg, Hamborn-Nord / Marxloh. Solide Lage an von Bäumen gesäumter, ruhiger Nebenstraße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Discounter, Kindergarten, Schulen, Arzt und Apotheke in der Nähe, großteilig zu Fuß zu erreichen. Beste Anbindung an die Stadtautobahn A 59 und über die B8 sowie den öffentlichen Personennahverkehr ins Zentrum. Der offizielle Bodenrichtwert für das 942 m² große Grundstück, nachzulesen unter www.boris.nrw.de, liegt im Umfeld zwischen 150 EUR und 210 EUR pro m² Bauland.
** Bitte fordern Sie das ausführliche Exposee mit den Finanzierungsunterlagen und Mieteinnahmenliste an. **

# Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 15.11.2023
Endenergieverbrauch Wärme: 132 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1900

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-11-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3154