Für Individualisten!

# Objektbeschreibung
Eine Immobilie, die an Individualität kaum zu überbieten ist. Sie wurde im Jahr 1938 auf einem ca. 801 m² großen Grundstück errichtet und 1983 grundsaniert. Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über 2 Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 114 m². Das Wohnhaus ist teilunterkellert und verfügt über einen direkten Kellerausgang zum Garten. Der überdachte Eingangsbereich im angenehmen Flair ermöglicht Ihnen den Zugang in das Erdgeschoss. Über den Windfang betreten Sie den Wohn-/Essbereich mit angrenzender Terrasse. Ebenfalls befinden sich hier die Küche und das Bad. Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches zwei Wohnräume, einer mit Zugang zum Balkon, sowie ein Bad beherbergt. Im Kellergeschoss finden Sie genügend Stauraum für das Eine oder Andere sowie den Zugang zum Anbau mit Schwimmbad.
Auch eine Garage mit angrenzendem Werkstattbereich gehören zum Angebot. Der Garten mit Wohlfühlathmosphäre macht das Angebot perfekt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 801 m²

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 243,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 10.08.2022
Gültig bis: 2032-08-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Letzte Modernisierung: 2005
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: RH-01796