Für Investoren: 3 Wohneinheiten auf einem schönen Grundstück mit großem Carport

**Objektadresse:**

26810 Westoverledingen

**Lagebeschreibung:**

Das hier angebotene Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Westoverledingen. Sowohl Papenburg mit der Infrastruktur einer Kleinstadt als auch Flachsmeer mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

**Objektbeschreibung:**

Der größte Teil dieses ansprechenden Wohnhauses mit drei gepflegten Wohneinheiten wurde im Jahr 2018 erbaut, nur der Altbau sowie der Keller sind die aus dem ursprünglichen Baujahr.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist nicht vermietet und verfügt über ca. 112 m² Wohnfläche.

Über einen einladenden Eingangsbereich gelangt man in den großzügigen Wohn- Essbereich mit angeschlossener Küche, an den die einladende, überdachte Terrasse angeschlossen ist. Zwei Schlafzimmer von denen eines mit ca. 26 m² sehr groß ist, sowie ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche, ein Gäste-WC und ein Abstellraum vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Mit ca. 94 m² Wohnfläche kann die Wohnung im Obergeschoss, die man über eine externe Metalltreppe erreicht, ebenfalls als geräumig bezeichnet werden. Auch hier ist der Mittelpunkt der Wohnung ein großzügiger Wohn- Essbereich mit angeschlossener Küche von der aus man auf einen Balkon gelangt. Zwei Schlafzimmer, ein schickes Bad (mit ebenerdiger Dusche, ein Hauswirtschaftsraum und ein kleiner Abstellraum sind auf dieser Etage ebenfalls vorhanden. Diese Wohnung ist derzeit vermietet.

Auch der bereits erwähnte Altbau ist aktuell vermietet. Die Wohnfläche von ca. 60 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, die Küche sowie das Bad, im Obergeschoss sind zwei kleine Schlafzimmer vorhanden.

Im Jahr 2019 wurde der Altbau mittels einer Kerndämmung der Hohlschicht nachträglich isoliert.

Im Neubau entsprechen sowohl die Isolierung als auch die Fenster, die mit elektrischen Jalousien ausgestattet sind, den energetischen Standards aus dem Jahr 2018.

Die beiden neuwertigen Wohnungen sind komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Das ca. 1622 m² große Grundstück ist komplett mit einer Hecke eingefriedet und pflegeleicht angelegt. Ein großes Doppelcarport sowie ausreichend Stellfläche für Autos runden dieses Angebot ab.

**Raumaufteilung:**

**Neubau Baujahr 2018:**

Kellergeschoss: Heizungsraum

Erdgeschoss: Eingangsflur Wohn- und Essbereich mit Küche, 2 Schlafzimmer, Gäste-WC, HWR

Obergeschoss: Flur, Wohn- Essbereich mit Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, HWR, Abstellraum, Balkon

**Altbau:**

Erdgeschoss:        Flur, Wohnzimmer, Küche, Bad,

Obergeschoss:     2 Schlafzimmer

**Energieausweis: verbrauchsorientiert vom 07.03.2022**

Energieverbrauch: 102,5 kWh (m²a)

Energieträger: Erdgas

Baujahr Heizung: 2016

Effizienzklasse: D

**Ihr Ansprechpartner auch am Wochenende:**

Immobilien Delventhal

Christoph Delventhal

Tel.: 04955 / 997012

www.immobilien-delventhal.de

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Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns \[Immobilien Delventhal, Bahnhofstraße 15, 26810 Westoverledingen, Tel-Nr.: 04955 997012, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben,  unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.  Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.