Für Investoren, Handwerke und Landwirte:

# Objektbeschreibung
Das in den 70- Jahren errichtete Anwesen besteht im Wesentlichen aus dem laufend renovierten und vermieteten Haupthaus, das Sie von Gartenseite auf der Erdgeschoß-Ebene (ca. 130m²) oder von der Zufahrts-Ebene über das Kellergeschoß/Souterrain problemlos begehen können. Mit etwas handwerklichem Geschick bringen Sie das Erdgeschoß des Haupthauses schnell wieder zum Strahlen und schaffen mit der integrierten Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50m² finanzielle Freiräume. Das Nebengebäude mit einer Wohnfläche von ca. 100m² und die im EG integrierten Stallungen sind in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Seit mehreren Jahren leerstehend bestehen hier Anforderungen an Komfort, Revitalisierung und energetischen Maßnahmen.
Aber auch hier: Flachdachsanierungen und Modernisierung der Innenräume und schon haben Sie eine weitere Wohneinheit für Kinder, Großeltern oder zur renditestärkenden Vermietung.
Das riesige Grundstück mit ca. 21.694m² sowie ein separates Wiesen-/Acker-/Waldgrundstück mit einer Größe von ca. 9.223m² schaffen Potential für Ihre Ideen.

Grundstückgröße: insgesamt 30.917m²

Flächenanteile:
Gebäude- und Freifläche: ca. 1.834m²
Ackerland: ca. 25.432
Landwirtschaft /Grünland: ca. 1.016m²
Laub- und Nadelwald: ca. 2.635m²

Ideal für Handwerker, Investoren und Landwirtschaft

# Ausstattung
Kreis Lippe - Barntrup - Alverdissen - Landleben und Idylle pur!

Ein- bis Zweifamilienhaus, Baujahr 1972:
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 1998)
- gemütlicher Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten mit Grillecke und Wald- und Wiesenlandschaft
- offenes und sehr geräumiges Wohn- und Esszimmer
- gemütlicher Kamin
- wunderbarer Zugang zum integrierten Wohngarten
- gut geschnittener Grundriss im Erdgeschoß
- modernisiertes Haupthaus
- renovierungsbedürftiges Erdgeschoß mit Einliegerwohnung
- sanierungsbedürftiger Anbau/Nebengebäude
- diverse Scheunen- und landwirtschaftl. Nebengebäude, zum Teil abgängig

Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 280m²

Haupthaus: Erdgeschoßwohnung, ca. 130m², langjährig vermietet
Haupthaus: Souterrainwohnung und Garage, ca. 50m² Wohnfläche
Nebengebäude: Obergeschoßwohnung ca. 100m² Wohnfläche, Leerstand, renovierungs- und sanierungsbedürftig
Nebengebäude: Erdgeschoß, Stallungen, Leerstand, renovierungs- und sanierungsbedürftig

Ertragsmesszahlen:
Gesamtertragsmesszahl: 4119
Ackerland, Bodenart Sandiger Lehm, Zustandsstufe 5-6, Entstehungsart Verwitterung, Bodenzahl 33, 36, 45, Ackerzahl 23, 30, 33, 38 ertragsmesszahl 1449, 176, 1169, 306, 1019

# Weitere Angaben
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 5,95% zzgl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 280 m²
Vermietbare Fläche: ca. 140 m²

# Lagebeschreibung
Kreis Lippe - Barntrup - Alverdissen

Das hier angebotene Ein-bis Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und ca. 30.917m² Grundstückfläche liegt in Alverdissen. Alverdissen ist ein Ortsteil der Gemeinde Barntrup, Kreis Lippe. Zentral gelegen zwischen Dörentrup im Westen, Barntrup im Süden, Aerzen im Osten und Extertal im Norden bietet sich Ihnen hier Idylle pur. In Alleinlage gelegen, umgeben von gesunden und dichten Mischwäldern, hügeligen Wiesen und Äckern können Sie auf insgesamt ca. 30.917 m² frei wohnen, Ihren Hobbies nachgehen oder professionelle Landwirtschaft betreiben.
Die in Bungalowbauweise ausgeführte Immobilie schafft Freiräume und Potentiale, die man nur selten findet. Die Souterrain-Ebene mit kleiner Einliegerwohnung, Garage und Lagerräume ebnet Ihnen den Weg in das herrliche Erdgeschoss. Laufend modernisiert, mit Kamin und direktem Zugang zum herrlich angelegten und alt eingewachsenen Garten lassen Sie die Blicke in die Ferne schweifen. Der baufällige und abgängige Anbau, einige einfache Nebengebäude, Stallungen und Lager, zeugen noch heute von den vielfältigen Möglichkeiten dieser tollen Immobilie in ländlicher Lage von Barntrup - Alverdissen.

Unbedingt liebeswert - TIPP!Entfernungen:
Kindergaerten 1,9 km
Grundschule 1,8 km
Realschule 15,3 km
Gymnasium 6,8 km
Flughafen 83 km
Autobahn 33,8 km
Zentrum 1,5 km

# Sonstiges
Alle Angabe ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.
Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter
https://www.immobilien-nagel.de

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Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert!

Immobilien Nagel GmbH
Frank Haseloh
Dipl.- Ing. (FH)
Gutachter Immobilienbewertung (DEKRA)
Geschäftsführer
Frank.Haselohimmobilien-nagel.de
mobil: +49 171 7678319

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Anbieter-Objekt-ID: 00-917