Für Investoren *Immobilienpaket* ! 4 ½ -Zm. Whg. + Winterg. + Dachausbau möglich + 2-Zm. Whg. im EG

# Kapitalanleger aufgepasst ! 2 Wohnungen im Paket ! Gepflegte 4 ½ -Zimmer Wohnung mit Wintergarten und eine 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss !

Sie sind Kapitalanleger und Investor ? Suchen nach einer rentablen Investition? Hier bietet sich eine renditestrake Gelegenheit mit großem Potential, es handelt sich hierbei um ein Immobilienpaket der Extraklasse mit einer Rendite von über 7 % !!! Die Mieten wurden in den letzten Jahren nicht angepasst, sodass eine Rendite von fast 9 % erzielbar ist. Die größere der beiden Wohnungen ist die gepflegte 4 ½-Zimmer-Etagenwohnung, sonnigem Süd-Balkon, zusätzlichem Wintergarten und einem Dachboden mit Ausbau-Potential und zusätzlich der Wohnung im Erdgeschoss links. Die 100qm geräumige, liebevoll hergerichtete, optimal geschnittene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des soliden 4 Parteien Mehrfamilienhauses, welches 1952 errichtet wurde und voll unterkellert ist. Der besagten Wohneinheit wurde ein zum Ausbau zur Verfügung stehender Dachboden für die Sondernutzung eingetragen, sowie ein Garten mit bereits vollausgestattetem Gartenhaus. Es besteht die Möglichkeit, durch den Dachausbau, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, bietet somit enormes Wertsteigerungspotential. Dadurch ergibt sich enormer Spielraum für individuell kreative Ideen und die Gelegenheit der Rendite Steigerung ! Das stimmige Treppenhaus aus wartungsfreier, pflegeleichter Kombination aus Stein und Metallgeländer stellt einen geräuscharmen Zugang zur Wohnung sicher.

# AUSSTATTUNG

Sie betreten die Wohnung durch die zentrale Diele, von hier aus erreichen Sie linksseitig den pompösen Wohnbereich mit angrenzendem Balkon, die großzügige Küche und rechtsseitig das große Bad und die beiden Schlafzimmer, eines davon besitzt ein privates Badezimmer. Bei der Ausstattung wurde sehr viel Wert auf eine hochwertige Atmosphäre gelegt, die kompletten Böden sind gefliest, das Herzstück der Wohnung, das Wohnzimmer versprüht den Charme einer einzigartig stimmigen Optik, angrenzend ist der große sonnen-reiche und geflieste Balkon, aufgrund der Südlage wird die maximale Sonnen-Einstrahlung garantiert. Die geräumige Küche bietet üppigen Raum für gesellschaftliches Kochen und einem gemütlichen Essbereich. Über den zentralen Korridor ist das mit einer Eckbadewanne ausgestattete Badezimmer, die zwei zusätzlichen Schlafzimmer und die Abstellkammer erreichbar. Alle Wohnräume verfügen über Heizkörper, zahlreiche Steckdosen und sind wohlig angenehm lichtdurchflutet. Bewohnt wird die Wohnung durch eine liebe Familie, die pünktlich, lückenlos und nach Absprache die Miete zahlt. Dieser Wohnung ist außerdem noch ein voll ausgestatteter Wintergarten mit Küche und Kamin zur alleinigen Nutzung, sowie ein Kellerraum zugeordnet. Zusätzlich erhalten Sie noch die Chance eine gut geschnittenen 46qm große zwei Zimmer Wohnung im Erdgeschoss des Hauses zu erwerben. Der freundliche Mieter bewohnt überwiegend nur an den Wochenenden die Wohnung und zahlt nachweislich pünktlich. Das friedvolle Haus umfasst 4 Parteien und ist zum Teil mit Eigentümern bewohnt. Das Immobilien Angebot umfasst beide Wohnungen und versteht sich ausschließlich im Paket zu erwerben. Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden.

# Besonderheiten:

* neuwertige Badezimmer mit Eckbadewanne
* Schlafzimmer mit eigenem Bad
* Eingetragenes Sondernutzungsrecht „Dachboden“
* Eingetragenes Sondernutzungsrecht „Garten“
* Vollausgestattetes, eingerichtetes Gartenhaus
* Fliesen-Böden
* Sonnenbalkon

# LAGE

Das angebotene Immobilienpaket, versteckt in einer ruhigen Seitenstraße, befindet sich in einer der belebteren Stadtteile. In dieser charmanten Nachbarschaft finden Sie alles, was Sie brauchen, direkt vor der Haustür. Eltern schätzen die Nähe zu verschiedenen Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Be-darfs, darunter bekannte Namen wie Kaufland, Netto, Sentürk, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nur wenige Gehminuten entfernte Hamborner Altmarkt lockt mit einer Vielzahl von Geschäften und dem dreimal wöchentlich stattfindenden größten Wochenmarkt Duisburgs. Für Naturliebhaber ist der Landschaftspark Nord, Volkspark Schwelgern schnell zu erreichen. Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Diverse Buslinien und die Straßenbahnlinie 903, NE3 sind bequem zu Fuß zu erreichen und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Meiderich, in die Duis-burger Innenstadt, nach Dinslaken oder Oberhau-sen. Mit den Autobahnen A59 und A42 in unmittelbarer Nähe sind Sie in wenigen Autominuten an das Autobahnnetz angebunden.

# SONSTIGES

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Käufer und Verkäufer zahlen unmittelbar nach notarieller Beurkundung an die Firma H.Y. ImmoFinance jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. . Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kauf- und Verkaufspreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.