Für Kapitalanleger! Eigentumswohnung EE-Kl. A+ in Nienhagen!

Moderne Architektur trifft Energieeffizienz pur! Das ist das Motto dieser Immobilie.
Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten.
Diverse optische Details prägen das äußere Erscheinungsbild dieses Hauses. Insbesondere der Wechsel von Verblender und Putz dominiert die ansprechende Fassade.
Dieses Gebäude wurde als KfW- Effizienzhaus 40 EE erstellt.
Erreicht wird dieses hohe Energieeffizienzniveau durch technische Highlights wie zum Beispiel einer Luft-Wasser-Wärmepumpe mit einem Pufferspeicher, einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie einer Fußbodenheizung.
Gerade die Lüftungsanlagen haben viele Vorteile. Dazu zählen u.a. die Vermeidung von Schimmelbefall, besonderer Schallschutz durch wirksame Lüftung, auch bei geschlossenen Fenstern herrscht ein gesundes Klima in allen Räumen und sie sind hochwirksam energiesparend.

Zu dieser Wohnung gehört eine großzügige Dachterrasse.
Ein Gemeinschaftsraum zum Abstellen der Fahrräder sowie eine abgetrennte Stellfläche für Mülltonnen sind ebenfalls vorhanden.
Jede Wohneinheit hat ihren eigenen Außenstellplatz für Fahrzeuge. 4 weitere, gemeinschaftliche Außenstellplätze für den Wohnblock kommen hinzu.
Besondere Highlights:
- hochwertige Einbauküche
- Nutzung des über der Wohneinheit liegenden Dachbodens über die Bodeneinschubtreppe als Stauraum
- Design-Bodenbeläge
- hochwertige Fliesen
- hochwertige Duschabtrennung aus Glas
- elektrische Rollläden

für Kapitalanleger: 20 % Sonder-AfA, verteilt auf 4 Jahre!

Die Wohnung ist aktuell vermietet, die mtl. Kaltmiete beträgt 770 €.

Die Wohnanlage liegt in der beliebten Gemeinde Nienhagen ca. 8 km südlich von Celle. Der Ort hat eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Hannover (ca. 25 Minuten mit dem Auto) und die großen Autobahnen A7 und A2 (ca. 15 Minuten).
Der Ort bietet infrastrukturell alles, was es zum Leben braucht: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheke, Optiker, Hörgeräteakustiker, drei Kindergärten, eine Grundschule und das Familienzentrum KESS sowie Busverbindungen zu den weiterführenden Schulen nach Celle und Wathlingen.
Diverse Sportstätten, wie Sportplatz, Sporthalle, Hallenbad, Tennisanlage mit Tennishalle sowie das im 2 km entfernten Ortsteil Papenhorst gelegene Freibad sorgen für ein perfektes Freizeitangebot.
Interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot gibt es schließlich in Celle, Hannover oder Braunschweig.