Für Kapitalanleger und Eigennutzer: 3-Einheiten Mehrfamilienhaus in Untergruppenbach von privat

# Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein dreistöckiges Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend in Untergruppenbach.

Die Immobilie verfügt über 3 Einheiten, 4 Stellplätze, 2 Garagen, einen großen Garten und einen Wintergarten als Eingangsbereich.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch zur Selbstnutzung (z.B. als Mehrgenerationenhaus). Die Wohnung im 1. OG ist derzeit leerstehend und steht zur Eigennutzung sofort zur Verfügung.

EG:
- 115m² (Wohnfläche)
- 5-Zimmer Gewerbeeinheit (Arztpraxis)
- Großer Balkon
- 4 Außenstellplätze
- 1 Kellerraum
- Parkettboden

1. OG
- 125m² (Wohnfläche)
- 5-Zimmer Etagenwohnung (sofort beziehbar)
- 2 Balkone (Süd-Ost und Nord-west) mit Blick auf Burg Stettenfels
- Einbauküche
- Eine Hälfte der Doppelgarage
- 1 Kellerraum
- Parkettboden

DG:
- 84m² (Wohnfläche)
- 3-Zimmer Etagenwohnung (vermietet)
- Einbauküche
- Eine Hälfte der Doppelgarage
- 1 Kellerraum
- Parkettboden

Gemeinschaftlich genutzt gibt es außerdem einen ca. 400m² großen gepflegten Garten, einen wohnlichen Wintergarten als Eingangsbereich und einen Waschraum im Keller.

Das Haus wurde 2014 umfassend renoviert und teilsaniert. Der Zustand des Hauses ist gepflegt.

2023 wurde eine energieeffiziente und GEG-konforme Heizanlage eingebaut. Die Heizanlage ist bei Bedarf kompatibel und erweiterbar (z.B. Solaranlage).

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
- Hochwertiges Parkett in allen Wohnungen
- Mehrere Balkone
- Garagen + Stellplätze
- Ausblick auf Burg Stettenfels
- Wintergarten
- Großer gepflegter Garten
- Waschraum
- Neue Heizanlage (2023)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Grundstücksfläche: ca. 800 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in sehr guter, ruhiger Lage mit guter Verkehrsanbindung und Blick auf die Burg Stettenfels. Untergruppenbach ist ein attraktiver, familienfreundlicher und wirtschaftlich starker Wohnort mit hoher Lebensqualität:

- Nähe Heilbronn (7km) inkl. Anbindung an öffentlichen Nahverkehr
- Starker Wirtschaftsstandort (Bosch, Audi, ...)
- Metropolregion Stuttgart
- Direkte Anbindung an A81 und Kreuz Weinsberg (A6)

Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Bäckereien, Supermärkte, zwei Cafés, zwei Restaurants, Kitas, Schule.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Melden Sie sich bei Interesse gerne mit einer Nachricht und wir lassen Ihnen weitere Informationen (z.B. Grundrisse) zukommen.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 133 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 294715