Für Oma und Opa ist auch noch Platz! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!

# Objektbeschreibung
Träumen Sie schon lange vom eigenen Haus und scheuen sich davor selbst zu bauen? Dann haben wir für Sie vielleicht das Richtige!
Dieses große Wohnhaus wurde 1997 in massiver Bauweise neu errichtet und ist voll unterkellert. Das Haus verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten, eine im Erdgeschoss und eine im ausgebauten Dachgeschoss, es lässt sich jedoch natürlich auch als ein zusammenhängendes Einfamilienhaus nutzen. Man betritt das Haus im Erdgeschoss und erreicht vom Flur aus eine Wohneinheit mit ca. 67 m² Wohnfläche. Diese Wohnung verfügt neben einem Schlaf- und Kinderzimmer natürlich über Flur und ein Badezimmer mit Dusche, WT und WC. Highlight dieser Wohnung ist hier das helle und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin. Von hieraus hat man direkten Zugang auf die schöne Terrasse mit Zugang zum Garten, welche zu einem Wintergarten umgebaut wurde. Natürlich verfügt diese Einheit auch über eine Küche, diese ist nur durch eine Leichtbauwand vom Wohnzimmer getrennt und kann problemlos wieder mit dem Wohnzimmer zu einem offenen Wohn- und Essbereich verbunden werden. Über eine Treppe gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss, diese Etage bildet quasi eine separate Wohneinheit, unproblematisch kann man diese Einheit vermieten oder nutzt diese als Wohneinheit für Eltern oder Großeltern und schafft ein Mehrgenerationenhaus. Diese Etage verfügt auf ca. 59 m² über fast die eine ähnliche Aufteilung wie das Erdgeschoss, auch hier finden Sie Badezimmer, Diele und Schlafzimmer sowie Küche und Wohnzimmer mit anschließendem Balkon. Ein Spitzboden sorgt hier für zusätzlichen Stauraum. Vom Flur im Erdgeschoss aus erreicht man den Keller. Hier befindet sich eine große PKW-Garage sowie ein weiteres Badezimmer mit WC, WT und Dusche. Ein großer Abstellraum mit angrenzendem Heizraum, in welchem eine Gasheizung ihren Dienst verrichtet, sowie ein HWR sind hier vorhanden. Vom Keller aus besteht auch direkter Zugang zum Garten, der Garten verfügt über eine Rasenfläche und ist mit verschiedenen Büschen und Sträuchern bepflanzt. Genießen Sie hier gemütliche Grillabende mit Freunden oder Familie. Auch für Ihre Kinder ist genügend Platz zum Spielen und Toben, Sandkasten, Rutsche und Fußballtor finden auch ein Fleckchen.
Grundsätzlich befindet sich die Immobilie in einem soliden Zustand, vor Neubezug bedarf es allerdings einer allumfassenden Renovierung (Fußboden- und Malerarbeiten) um an den heutigen Wohnstandard anknüpfen zu können.

# Ausstattung
- ca. 122 m² Wohnfläche
- ca. 556 m² Grundstück
- Balkon und Wintergarten
- Garage
- Gasheizung
- als EFH oder ZFH nutzbar
- voll unterkellert

Käuferprovision: 3,57 % vom KP inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen.

Grundstücksfläche: ca. 556 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Gelenau Gelenau/Erzgebirge. Die Buslinie 238 verkehrt unweit der Immobilie. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants. Auch eine Grün- und Parkanlage, ein Museum, ein Kino, eine Postannahmestelle und eine Apotheke sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt gibt es außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Eine gute medizinische Versorgung und zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Maklerauftrages von uns angeboten.
Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren
und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu
entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 144.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 01.03.2024
Gültig bis: 28.02.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 149184356#dtBBS