Für Zwei oder Drei

# Objektbeschreibung
Dieses Reihenendhaus mit Garten kann ein Juwel für zwei oder drei Bewohner werden, wenn man es sich chic zurecht macht. Renovierungen sind nicht komplett vollendet worden: Einige Bodenleisten fehlen, Zugbänder von Jalousien sollten erneuert, der Spitzbogen darf isoliert werden, das Bad im Keller könnte helle Fliesen vertragen.
Die jetzigen Eigentümern haben Modernität verwirklicht: Den Wohnraum haben sie durch einen Wintergarten (1995) deutlich vergrößert und aufgehellt. Die Küche (Küchenzeile abgebaut) mit Abstellkammer haben sie gegenüber dem Wohnbereich geöffnet. Das Bad im EG hat seine Auffrischung schon hinter sich. Das EG verfügt über Fußbodenheizung.
Im OG befinden sich die beiden/drei Schlafzimmer, klein zwar, aber ausreichend. Diese Architektur ist dem Zeitgeist des Baujahrs 1952 geschuldet, ebenso die etwas steilen, schmalen Treppen ins OG und in den Keller (auch: Außentreppe). Der Keller (Dusche, Heizungsraum, Werkstatt) könnte mal verputzt werden, aber: er ist trocken. Der nicht isolierte Spitzbogen ist ausbaubar.
Der Garten mit Westausrichtung und Terrasse reicht fürs Spielen in der Siedlung prima aus, die Straße scheint mäßig befahren, die Laubenkolonien befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Bitte planen Sie bei den Vorbereitungen des Kaufs Modernisierungen und Komplettierungen mit ins Budget ein.
Hierzu: Postbank-Finanzberatung, Miriam Strache: 0178 6760058

# Ausstattung
- Garage
- Fußbodenheizung im EG
- Laminat
- modernisiertes Bad
- Gasetagenheizung
- Gartenhaus
- Kleiner Keller mit Außentreppe

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2023
Objektzustand: Sonstige
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 347 m²

# Lagebeschreibung
Peine-Telgte hat wunderschöne Ecken, in der Natur zu genießen ist. Die Siedlung entstand in den 50er Jahren, entsprechend eng und vergleichsweise klein sind die Wohnbauten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 156,32 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.08.2023
Gültig bis: 2033-08-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Letzte Modernisierung: 1990
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41010104-037438