Gästehaus mit Kegelbahn und separater großer Parkplatz in Söhrewald

# Objektbeschreibung
Dieses Gästehaus mit 15 Fremdenzimmern und einer Kegelbahn im KG wurde 1988/1989 auf dem vorhandenen Grundstück des Traditionsgasthauses in Söhrewald-Wattenbach errichtet.
Das Grundstück des Verkaufsobjektes wird geteilt und hat dann eine Größe von ca. 900 m².

Im Kellergeschoss wurden eine Kegelbahn, Toiletten und Wirtschaftsräume eingebaut.
Im Obergeschoss befinden sich 8 Doppel- u. 2 Einzelzimmer und im Dachgeschoss 5 Einzelzimmer sowie eine ca. 60 m² große Wohnung. Alle Zimmer sind mit Duschbädern ausgestattet und komplett bezugsbereit, sodass eine Vermietung sofort beginnen könnte.
Im Kaufpreis enthalten ist ein zweites Grundstück mit einer Fläche von 852 qm, welches zur Zeit als großer Parkplatz für das Gästehaus genutzt wird.

Dieses Haus bietet auch die Möglichkeit der Umgestaltung in Mietwohnungen.
Somit könnte dann auch das zweite Grundstück (Parkplatz) als Baugrundstück genutzt werden.

# Ausstattung
- 15 Fremdenzimmer
- 1 Wohnung ca. 60 qm
- Kegelbahn mit getrennten WC's
- Heizung: ÖL-Zentralheizung, Baujahr 1989
- großer separater Parkplatz mit einer Fläche von 852 m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 30
Verfügbar ab: 01.03.2024

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis incl. Mwst

Gesamtfläche: ca. 435 m²
Grundstücksfläche: ca. 1752 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Söhrewald Ortsteil Wattenbach.
Im Ortskern ist die Busanbindung Richtung Kassel, Kindergarten etc. vorhanden.
Im Nachbarort Wellerode (ca. 4,5 km entfernt) findet man Einkaufsmöglichkeiten auch mit Bringdienst, Ärzte, Schulen etc.
Wer die Ruhe sucht, ist in wenigen Schritten in Wald und Feld, von hier aus kann man das Panorama über die Söhre genießen.

# Sonstiges
Baujahr und Erweiterungen:
ca. 1989 Kegelbahn mit Fremdenzimmer

Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen anfragenden Interessenten die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, Ihren vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir Ihnen keine Adressen zu Objekten bekannt geben, bzw. Besichtigungen durchführen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 224,7 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 12.4 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 224.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 21.01.2023
Gültig bis: 21.01.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

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