Garten, Ruhe und Luft zum Atmen

# Objektbeschreibung

Viel Platz für die Familie bietet dieses geräumige Einfamilienhaus mit Anbau, Terrasse, Balkon und 2 Garagen in zentraler, aber ruhiger Lage von Freiburg.

Das gepflegte Wohnhaus wurde 1964 in massiver Bauweise errichtet. Der Anbau der zweiten Garage erfolgte 2011.

Auf ca. 194 m² Wohnfläche verteilen sich die Räumlichkeiten auf das Erd- und Obergeschoss.

Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer, ein Gäste-WC, die Garderobe, sowie ein zweites Wohnzimmer mit Zugang zum Anbau. Hier befinden sich die Küche mit Einbauküche, die Waschküche sowie ein weiteres Gäste-WC. Auf dem Terrassenbereich mit Markise können Sie die Ruhe und das schöne Wetter genießen.

Eine geschlossene Steintreppe im Treppenhausflur des Wohnhauses führt in den Flur des Obergeschosses. Hier stehen Ihnen ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein zweites Schlaf- und Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, das Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Bügelzimmer zur Verfügung.

Weitere Nutzfläche stehen Ihnen im Dachgeschoss und im Teilkeller zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Buderus, Bj. 2001).

Energieausweis: Bedarfsausweis: 223,7 kWh (m²a), Erdgas E, Baujahr Gebäude 1964, Baujahr Wärmeerzeuger 2001, Effizienzklasse G

WEITERE INFORMATIONEN: Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen über diese Immobilie mit unserem kostenlosen und unverbindlichen Exposé. Teilen Sie uns hierfür unsere EDV-Nr. mit.

# Ausstattung

Einige Ausstattungsmerkmale:

* Holzeingangstür mit Glasausschnitt in Ornamentverglasung in das Wohnhaus und in den Anbau
* Holz- und Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung
* großes Glasbausteinelement im Treppenaufgang
* Metallfenster im Kellergeschoss
* überwiegend Außenrollläden
* Decken teilweise mit Holz verkleidet
* sichtbare Stützbalken
* Holzinnentüren in verschiedenen Ausführungen
* Betontreppe in das Kellergeschoss
* Fußböden mit Fliesen und Teppichboden
* Bügelzimmer im Obergeschoss mit Waschbecken
* Garagen mit elektr. Rolltoren

# Weitere Angaben

Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 838 m²

# Lagebeschreibung

Freiburg liegt im herrlichen Kehdinger Land in Elbstrandnähe (Krautsand – ca. 15 km entfernt) und gehört zur Samtgemeinde Nordkehdingen. Die Immobilie liegt in zentraler, aber ruhiger Lage.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Schulen, Kindergarten sowie Tagesmütter, Anschlüsse an den HVV sind in Freiburg vorhanden. Ein Bahnanschluss („Start“ Strecke Cuxhaven - Hamburg / SB-Bahnanschluss ab Stade) befindet sich im ca. 24 km entfernten Hemmoor.

Die Entfernung zur Kreisstadt Stade, mit der wunderschönen Altstadt, beträgt ca. 36 km. Mit den weiteren Fortschritten bei dem Bau der A 26 von Hamburg über Stade bis Drochtersen und denen der A 20 / 22 von Lübeck nach Bremerhaven wird der Nordkehdinger Raum ein idealer Wohnort der Zukunft werden.

Ein großer Anziehungspunkt in dieser Region ist der weit über die Region hinaus bekannte historische Kornspeicher Freiburg (Elbe) mit seinem umfangreichen, vielfältigen Kulturprogramm in Freiburg direkt am Hafen oder das in ca. 18 km zu erreichende Natureum Niederelbe in Balje, an der Ostemündung, umgeben von Watten, Grünland und Deichen im Urstromtal der Elbe. Hier finden Besucher ein Paradies zum Erkunden, Verstehen und Bewahren dieser einmaligen Küstennatur mit ihrer typischen Pflanzen- und Tierwelt. Die Entfernung zum Nordseebad Otterndorf mit seinen herrlichen Erholungsmöglichkeiten beträgt nur ca. 31 km.

Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein. Der spätere Elbtunnel und die Anschlüsse an die A26/A22 sollen in etwa 19 km Entfernung in Drochtersen gebaut werden.

Die Umgebung bietet ideale Bedingungen für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren und Inlineskating in sehr ruhiger Lage. Die Naturschutzgebiete der Elbe befinden sich in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

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Wir freuen uns über Ihren Anruf!

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 223.7 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2033-05-07 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 12299