Gartengrundstück Rohracker/Wangen

Verkauft wird ein Gartengrundstück auf der Gemarkung Rohracker/Wangen. Es handelt sich um einen Garten in Hanglage mit Süd-West-Ausrichtung. Das bedeutet bis zum Mittag Schatten und den Rest des Tages bis in die späten Abendstunden Sonnenschein. Auf dem Grundstück stehen zwei Hütten. Eine ist recht neu gebaut und aus Holz, die andere ist eine Steinhütte und komplettsaniert. Beide sind in gutem Zustand. In der Steinhütte steht ein Kohleofen, in der Holzhütte ist eine Insel-Solaranlage und ein Gasofen. Die Solaranlage ist mit einem hochwertigen Spannungswandler ausgestattet, wobei hier heutzutage modernere kostengünstige Lösungen existieren. Akkus und Panel sollten getauscht oder eben insgesamt umgerüstet werden – hierzu kann ich gerne beraten oder auch bei der Umsetzung helfen.
Die Steinhütte genießt Bestandsschutz, das Holzhaus ist offiziell genehmigt, was in dieser Gegend eine Besonderheit ist. Vor der Holzhütte ist eine 3x3-Meter-Terrasse, von der man eine herrliche Aussicht in den Wald hat. Diese Terrasse ist ebenfalls genehmigt. Alle Dokumente liegen vor. Vor der Steinhütte ist ein Holzsteg, der einen ebenerdigen Aufenthalt ermöglicht.
Die Holzhütte dient dem Aufenthalt, hier sind Sitzgelegenheiten, und ein Tisch vorhanden, ebenso einiges an Stauraum. In der Steinhütte ist eine voll ausgestattete Gartenwerkstatt eingerichtet allem, was zur Arbeit in diesem Garten benötigt wird. Die Werkstatt ist übersichtlich und ordentlich, keine chaotische Ansammlung von Gerümpel. Im Dachstock des Steinhauses ist eine gemütliche Schlafgelegenheit vorhanden, ausgestattet mit elektrischem Licht, Fenster, eigenem Einstieg von außen sowie (beheizter) Schlafplatz für bis zu vier Personen.
Beide Hütten verfügen über Strom und eigene Beleuchtung.
Auf dem Gelände befindet sich noch eine größerer Kompost (1,80x1,80 Meter), ein Materialunterstand (4x1 Meter), vollständig gefüllt mit brauchbarem Baumaterial (Holz zum Erstellen von Zäunen, Beeten usw.) und ein größerer eingezäunter Bereich zum Kultivieren am Boden (ca. 8x8 Meter).
Des Weiteren ist ein kleiner Hühnerstall für bis zu 8 Hühner vorhanden.
Es gibt ein Toilettenhäuschen mit WC (mit Sickergrube), Spülbecken und der Möglichkeit, zu duschen. Alles allerdings mit Regenwasser. Angeschlossen gibt es eine Hundehütte, die viel Platz auch für einen großen Hund bietet und die verschlossen werden kann, wenn es die Situation erfordern sollte.
Es sind Wasserbehälter für knapp 2000L Wasser vorhanden. Diese werden gespeist durch drei Regenrinnen, eine davon hergeleitet von der Nachbarin mit großer Dachfläche, die aufgrund eines richtigen Wasseranschlusses keinen Bedarf an dem Wasser hat. Es liegt eine Genehmigung vor, auch einen Wasseranschluss zu legen, was ich aber mangels Bedarf nie getan habe. Alle Nachbarn haben Wasseranschluss, ein direkter Nachbar hat sogar zwei. Es ist also denkbar, auch diesen Garten mit einem eigenen Wasseranschluss zu versehen.
Die Gegend ist eine Weinbaufolgelanschaft; auf dem Grundstück stehen 10 Apfel-, 2 Kirsch- und 3 Pflaumenbäume sowie zahlreiche weitere Nutz- und Zierpflanzen.
Ein besonderes Schmuckstück sind die alten Trockenmauern. Laut eines Flyers der Stadt Stuttgart sind diese etliche hunderte Jahre alt.
Der Garten ist am Hang und ist terrassiert. Da die notwendige Infrastruktur nunmehr geschaffen ist, kann man sich aber auf das Gärtnern konzentrieren. Umfassende Sanierungs- und Aufräumarbeiten sind nicht erforderlich.