Gebäudeensemble auf 10 ha Anwesen in Arendsee - Firmensitz, Pferdehaltung alles ist möglich

**Objektbeschreibung**

Zentrale Lage:

ca. 70 km von Wolfsburg/ ca. 100 km von Magdeburg

ca. 140 km von Hamburg & Hannover / ca. 200 km von Berlin

Dieses **Anwesen** lässt keine Wünsche offen und wird Sie begeistern. Inmitten ländlicher Idylle befindet sich diese einmalige Immobilie. Mit seiner zentralen Lage befindet sich das Anwesen im Einzugsbereich der Städte Hamburg, Hannover, Braunschweig, Wolfsburg, Magdeburg und Berlin. Mit dem für 2025 beschlossenen Ausbau der Autobahn erhält die Immobilie eine optimale Anbindung an den überregionalen Verkehr.

Das Gebäudeensemble befindet sich auf einem ca. 3,2 ha umfassenden Grundstück, bestehend aus Wohnhaus mit Hofstelle, Pferdestall und See,

einem Bürogebäude mit Atelier und Seminarräumen, einem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen sowie zwei Lagerhallen. Die angrenzende Weide umfasst eine Gesamtfläche von ca. 6,8 ha. Diese ist pachtfrei und wird mit rd. € 300/ ha jährlich gefördert. Die Mieteinkünfte aus dem Mehrfamilienhaus sowie der Einspeisung des Stroms der PV-Anlagen, beläuft sich auf aktuell € 36.000 p.a.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage.

**Ausstattung**

* Grundstücksgröße: 10 ha (davon 6,8 ha Wiese)
* Wohnfläche Wohnhaus: ca. 500 m²
* Baujahr Wohngebäude: 2001
* Pferdestall für mehrere Pferde
* Mietfläche Bürogebäude: ca. 300 m²
* Baujahr Bürogebäude: 1906 (Sanierung 1996)
* Mietfläche Mehrfamilienhaus: ca. 525 m²
* letzte Sanierung: 1997
* Heizungsart: Erdgas
* 2 PV-Anlagen mit insgesamt 43,47 kWp

**Lage**

Naturidylle: Die umliegende Landschaft verspricht Ruhe und Erholung, ideal für Naturliebhaber und Entspannungssuchende.

Erreichbarkeit: Trotz der idyllischen Lage ist das Anwesen gut an die Infrastruktur angebunden und ermöglicht eine problemlose Erreichbarkeit. Mit seiner zentralen Lage befindet sich das Anwesen im Einzugsbereich der Städte Hamburg, Hannover, Braunschweig, Wolfsburg, Magdeburg und Berlin. Mit dem für 2025 geplanten Ausbau der Autobahn erhält die Immobilie eine optimale Anbindung an den überregionalen Verkehr.

**Provision**

Bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung hat der Käufer eine Maklerprovision i.H. von 2,38 % inkl. gesetzlich geltender MwSt. vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht eine gleichlautende Vereinbarung. Fälligkeit bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

**Haftungsausschluss**

Die Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

**Energieausweis**

Gültige Energieausweise liegen vor und werden auf Anfrage, spätestens zur Besichtigung vorgelegt.