Gedern: Gepflegtes 2 FH mit sehr großem Garten in Wohnlage!

# Objektbeschreibung
Dieses 2 FH wurde 1963 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ca. 230 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene, baugleiche Wohnungen mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche und zwei bewohnbaren Kellerräumen mit ca. 30 m² Wohnfläche. Das Grundstück ist ca. 870 m² groß. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine nach Westen ausgerichtete Terrasse und einen nach Osten ausgerichteten Balkon. Die Wohnung im OG hat zwei Balkone, einen nach Osten und einen nach Westen ausgerichtet. Jede Wohnung hat einen eigenen Kellerraum. Weiterhin gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- Trockenraum. Eine Garage sowie zwei Stellplätze im Hof gehören ebenso zum Angebot. Beide Wohnungen sind vermietet. 2011 wurde die Gas-Zentralheizung erneuert sowie das Bad im OG. Das Bad im EG hat eine Dusche und eine Wanne. Die Rollladenkästen wurden wärmegedämmt. Der Flur im OG wurde neu gefliest. 2013 wurden Fenster und Türen im OG teilweise erneuert sowie die Markise am Balkon. 2017 wurden im Souterrain alle Fenster und die Außentür erneuert, Außentreppe, sowie Geländer und Pflaster, die Kellerwand freigelegt und von außen komplett isoliert und umfangreiche Malerarbeiten durchgeführt. 2022 wurde der Vorgartenbereich neu angelegt. Das Dach ist komplett wärmegedämmt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 2025
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 5 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 870 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Gedern liegt im östlichen Teil des Wetteraukreises und unterteilt sich in die Ortsteile Gedern, Mittel-Seemen, Nieder-Seemen, Ober-Seemen, Steinberg und Wenings.
Den täglichen Bedarf können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken, viele Nahversorger und Discounter, Baumärkte, Modegeschäfte und Optiker sind in Gedern angesiedelt. Ebenso sind Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschulen sowie eine Gesamtschule in der Stadt vorzufinden.
Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter der Gederner See mit Campingplatz, ein modernes Hallenbad, das Gederner Schloss und verschiedene Wanderwege sorgen für Erholung und Spaß. Gedern verfügt über ein Segelfluggelände, welches von Segelflugzeugen, selbststartenden Motorseglern und Luftfahrzeugen angeflogen werden darf.
Die BAB A45 erreicht man über die Anschlussstelle Nieder-Mockstadt, die Bundesstraße B275 läuft durch das Stadtgebiet. Gedern ist an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

Das Haus liegt direkt in Gedern gegenüber der Gesamtschule in Stadtnähe.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 115.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.10.2018
Gültig bis: 29.10.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2410#ZU2bO