Gehoben wohnen in waldnaher Lage von Goslar: Traumhaftes EFH in idyllischer Harznähe

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055702

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft noch bis 2071 und der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 711,51 €.

Wer nach einer perfekten Synthese aus Innen und Außen sucht, ist mit diesem Einfamilienhaus in der Welterbestadt Goslar genau richtig. Seinen einladenden Zustand verdankt das 1981 erbaute Objekt einem stets pfleglichen Umgang. So wurden die Dachschrägenfenster 2022 und die Gastherme 2015 erneuert, während 2014/2015 das obere Badezimmer renoviert und 2021 das Innenleben erneuert wurden. Die Elektrik ist sehr gut und die Lichter können bei Bedarf auf eine digitale Steuerung umgerüstet werden - und auch eine Solaranlage ist möglich. Verteilt liegen die ca. 230 m² Wohnfläche auf 2 Etagen und insgesamt 7 Zimmer. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC. Weiterhin gibt es einen abgetrennten Bereich mit Hauswirtschaftsraum, Abstellräumen, Zugang zur Garage und zusätzlichem Raum. Modern präsentiert sich der offene Grundriss mit hohen Decken. Diese Unbegrenztheit wird mit einem Innenteich und einem Galeriebereich mit zusätzlichen Arbeits- oder Spielbereich unterstrichen. Da eine Dachseite in diesem Bereich komplett mit Fenstern ersetzt wurde (über automatische Jalousie abdunkelbar), profitieren Sie von noch mehr Tageslicht. Die andere Dachseite verfügt über eine schöne Ambiente-Beleuchtung, die an einen Sternenhimmel erinnert. Die bereits vorhandene Einbauküche sorgt ab Tag 1 für Gaumenfreuden. Auch umfassen die Ausstattungsmerkmale eine Alarmanlage, einen Kamin sowie im Erdgeschoss auch eine behagliche Fußbodenheizung.

Freuen Sie sich im Außenbereich nicht nur über eine große Loggia, sondern auch über ein ca. 690 m² großes Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Terrasse und Außenwhirlpool. Die Terrasse ist besonders diskret dank Baumpflanzung abgegrenzt und verfügt über eine ca. 5 m große elektrische Markise - zusätzliche Offenheit kann durch das Öffnen der gesamten Fensterfront zum Wohnzimmer hin geschaffen werden. Zudem ist der Immobilie eine Garage für bis zu maximal 2 kleinere Autos zugeordnet, die das Angebot vervollständigt.

# Ausstattung
+ Erbbauvertrag bis 2071 (jährl. ca. 711,51 €)
+ Großes, offenes Design
+ Innenteich
+ Große Fenster und Ambiente-Innenbeleuchtung
+ Galeriebereich
+ Nachträgl. Anbau mit Wintergarten
+ Kamin und Fußbodenheizung (EG)
+ Alarmanlage
+ Garten mit Außenwhirlpool
+ Mit Bäumen abgegrenzte Terrasse inkl. 5 m el. Markise
+ Große Loggia
+ Garage für bis zu 2 kleine Autos

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.517,39 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 230 m²
Grundstücksfläche: ca. 690,22 m²

# Lagebeschreibung
Das attraktive Haus findet seinen Platz in ruhiger Sackgassenlage der niedersächsischen Stadt Goslar. Am nordöstlichen Rande der Stadt genießen Sie nicht nur eine naturnahe Umgebung unweit des Harzes, sondern profitieren gleichzeitig von einer guten Anbindung sowie einer hervorragenden Infrastruktur.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt sowie eine Apotheke befinden sich nur knapp 550 m entfernt, die nächste Arztpraxis wird innerhalb von ca. einem Kilometer erreicht. Sämtliche weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs werden gemeinsam mit einem ergänzenden kommerziellen Angebot in der ca. 3 km entfernten Innenstadt von Goslar erreicht. Darüber hinaus können sich Familien mit Kindern über gut erreichbare Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen freuen.

Eine Bushaltestelle bindet in nur ca. 220 m an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt an. Der Bahnhof Goslar liegt etwa 5 km entfernt. Des Weiteren verlaufen die Bundesstraßen 6 und 82 in komfortabler Reichweite.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 150.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8cded30994