• Gehobenes Wohnen im Herzen von Gross Flottbek! in Altona - Hamburg Groß Flottbek
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19

Gehobenes Wohnen im Herzen von Gross Flottbek!

1.639.000 €

22607 Hamburg Groß Flottbek

02.04.2021  
ID: 1591876827

Details

Kategorie
Eigentumswohnungen
Wohnfläche
145
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Etage
2
Wohnungstyp
Maisonette
Baujahr
2020
Hausgeld
422
Provision
Keine zusätzliche Käuferprovision

Ausstattung

  • Balkon
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Aufzug
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Klassischer Baustil, kombiniert mit modernster Technik! Bei dieser Premium-Neubauvilla, deren Fertigstellung gerade erfolgt ist, ist die Symbiose aus altem Charme und neuem Chick perfekt. Äußerlich harmonisch in die gewachsene Nachbarschaft aus Villen verschiedener Baualtersklassen eingefügt, überzeugt sie im Inneren mit moderner Technik, hanseatischem Stil und gut durchdachten Grundrissen.

Gesamtheitliche Objektausstattung:

• Hochwertige Wohnungsausstattung
• Eichen‐Parkettböden in allen Wohnräumen
• Hochwertige Bäder, u.a. ebenerdige Duschen und Handtuchheizkörper
• Briefkasten‐, Klingel‐ und Gegensprechanlage mit Videokamera
• Gasheizung mit Solarthermie-Anlage
• Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• CAT7‐Multimediadosen für EDV, TV und Telefon
• Einbruchshemmende Eingangstüren
• Hochwertige Holzfenster mit Sonnenschutzverglasung

Ausstattung:
Diese familiengerechte 5 Zimmer Wohnung bietet Großzügigkeit und Luxus, Gemütlichkeit und Komfort, also alles was das Herz begehrt.

Die Wohnung ist über das gemeinsame Treppenhaus, sowie über den Fahrstuhl zu erreichen. Der Fahrstuhl reicht vom Keller bis in die untere Etage dieser Wohnung, die obere Etage ist – neben der in Holz verkleideten internen Treppe - über eine weitere Wohnungseingangstür vom Treppenhaus aus erschlossen.

Nach dem Betreten der Wohnung auf der unteren Ebene befindet man sich zunächst in dem mit geschickt versteckten Einbauschränken ausgestatteten Flur der Wohnung. Von hier gehen alle Räume dieser Ebene, sowie die interne Treppe ins zweite Geschoss der Wohnung, ab.

Das Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich als Herzstück der Wohnung ist durch viele Fensterflächen sowie die Ausrichtung einer großen Glasfront nach Süden lichtdurchflutet. Ein edler Kaminofen mit Glasvisier in drei Richtungen lädt jetzt im Winter zu gemütlichen Abenden zu Hause ein. Die komplett zu öffnende Terrassenfront bietet bei passendem Wetter die Möglichkeit das Wohnzimmer um die angrenzende ca.13 m² große Dachterrasse nach Süden zu erweitern. Auf der Dachterrasse hat man nicht nur einen unverbauten Blick über die Nachbarschaft, hier kann man durch die Südausrichtung viele Sonnenstunden genießen.

Eine Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten, diese können Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen einbauen lassen. Weitere Visualisierungen für Ihre Küchenplanung finden Sie in unserem Exposé.

Auf der unteren Ebene der Wohnung befindet sich weiterhin das Master-Schlafzimmer. Dieses bietet auf ca. 18 m² viel Platz, einen komfortablen Schlaf- und Schrankbereich einzurichten.

Ein direkter Zugang zum En Suite Master-Bad mit großer, ebenerdiger Dusche und Badewanne rundet diesen Bereich ab. Hochwertige Schweizer Laufen-Keramik, liebevoll eingefasst in charmante hellgraue Fliesen machen das Bad zu einem edlen Wellnessbereich, der keine Wünsche offenlässt.

Ein mit Laufen-Keramik ausgestattetes Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Erweiterte Raumhöhen von ca. 2,74 m sorgen hier in allen Bereichen für ein besonderes Raumgefühl.

Die obere Ebene überrascht schon beim ersten Betreten mit einer Großzügigkeit, die man so in einem Dachgeschoss nicht erwartet. Bis über 4 m Deckenhöhe schaffen ein Raumgefühl, das seinesgleichen sucht. Die drei großen, hellen Schlafzimmer sind, ebenso wie der Flurbereich, bis in die Spitze des Daches ausgebaut. Ein offenliegender Dachbalken im Flurbereich ergänzt die Individualität der Wohnung auf eine rustikal-charmante Art.

Auch auf dieser Ebene befindet sich ein hochwertig mit Laufen-Keramik ausgestattetes Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne.

Die drei Zimmer auf dieser Ebene sind hervorragend für Familien als Kinderzimmer nutzbar, aber auch eine gewerbliche Nutzung der Räume bietet sich durch den eigenen Zugang vom Treppenhaus aus an.

Weiterhin findet sich hier auf dieser Ebene ein Hauswirtschaftsraum mit der Option, eine Waschmaschine zu stellen. Diese könnte alternativ allerdings auch im eigenen Kellerraum Platz finden.

Zur Wohnung gehört neben den Wohnräumen ein ca. 84 m² großer Gartenbereich vor dem Haus, der unter anderem einen großen, behindertengerechten PKW-Stellplatz bietet.

Die ganze Wohnung wurde mit hochwertigen Holzfenstern, natürlich mit Dreifachverglasung, ausgestattet, eine Fußbodenheizung unter dem geölten Eichenparkett ist selbstverständlich.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13,24 m²

Lagebeschreibung:
Gross Flottbek ist einer der beliebtesten Stadtteile im Hamburger Westen, denn es bietet Lebensqualität für Jedermann. Hier finden junge Menschen ebenso ihren Lebensmittelpunkt wie Familien mit Kindern und Menschen in der zweiten Lebenshälfte.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind hier vorhanden, Freizeitangebote aller Art sind nicht weit und auch die für Hamburg so charakteristischen Grünflächen finden sich in der Umgebung.

Diese Neubauvilla befindet sich in beliebter Lage direkt im Kern von Gross-Flottbek, unweit der Flottbeker Kirche. Der beliebte Flottbeker Wochenmarkt, sowie diverse Einkaufmöglichkeiten sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Verschiedene Buslinien, der S-Bahnhof Othmarschen sowie der BAB-Anschluss Othmarschen oder Bahrenfeld ergänzen die tolle Lage um eine hervorragende Anbindung.

Sonstiges:
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 14,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 28.09.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2001/E3

Anbieter

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