Gehobenes Wohnen in herrschaftlicher Altbauvilla - großzügige Dachterrasse inklusive

# Objektbeschreibung
Lassen Sie sich begeistern von dieser außergewöhnlichen Wohnung mit Ihrem herrschaftlichen Charme. Dieses Altbaujuwel mit den vier großzügigen Zimmern befindet sich im Hochparterre einer historischen Villa und eignet sich hervorragend für ein Paar oder eine Familie mit einem Kind, die Wert auf hochwertiges Wohnen legt.

Betreten Sie das Haus durch den imposanten Eingangsbereich mit dem sorgfältig gepflegten Samtteppich. Hier, wie auch in der Wohnung selbst, finden sich unzählige kleine Details, die den Glanz vergangener Zeiten neu erstrahlen lassen.

Die 3,50m hohen Decken verleihen den Räumen noch mehr Großzügigkeit und sind zum Teil mit echtem Stuck verziert.

Neben den vier Zimmern verfügt die Wohnung zusätzlich über einen herrlichen Wintergarten. Genießen Sie zu jeder Jahreszeit den Blick auf den gepflegten Garten und die großen Bäume.

Als besonderes Highlight schließt sich an das Wohnzimmer mit der imposanten Flügeltür eine einladende Dachterrasse an, die Ihnen exklusiv zur Verfügung steht.
Ob ein Abendessen mit Freunden unter dem Sternenhimmel oder ein entspanntes Frühstück in der Morgensonne - hier bleiben keine Wohnträume offen.

Sie können es kaum abwarten, diese schöne Wohnung persönlich zu besichtigen?
Hier erhalten Zugang zum virtuellen 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3065672

# Ausstattung
Die teilmöblierte Wohnung ist bereits mit einigen hochwertigen und modernen Möbeln ausgestattet. Eine Vielzahl von Einbauschränken bietet Stauraum in allen Zimmern, zudem sorgen Lampen und Spots für eine dezente Beleuchtung.

Das Masterbad mit Tageslichtfenster beeindruckt mit seiner großen und modernen Dusche und der Gewölbedecke. Zusätzlich finden Sie hier ein Bidet.
Das Gäste-WC befindet sich direkt neben dem Eingangsbereich und verfügt ebenfalls über eine Dusche.

Die imposanten Holzfenster, fast durchgängig mit maßgefertigten Gardinen und Außenrollläden versehen, sorgen für lichtdurchflutete Räume und ermöglichen rundherum den Blick ins Grüne.

Vom Kinderzimmer aus erreichen Sie eine Empore, auf der bequem ein Bett untergebracht werden kann. Hinter einer der Türen verbirgt sich in diesem Zimmer zudem eine weitere Besonderheit: der Zugang zum ehemaligen Dienstbotenaufgang, der auf mehreren Etagen weiteren Stauraum bereithält.

Die Küche inkl. Geschirrspüler, Cerankochfeld und Waschmaschine ist ebenso im Mietpreis enthalten wie alle Möbel. Zusätzlich steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil sowie Zugang zum Fahrradraum im Garten zur Verfügung.

Gerne stellen wir Ihnen dieses Altbaujuwel persönlich vor - vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Sie!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Hinweis zur Kaution: 8.100€

Gesamtfläche: ca. 161 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 31 m²

# Lagebeschreibung
Die Villa befindet sich in einem der renommiertesten Stadtteile Berlins mitten in Grunewald.
Eingebettet zwischen prachtvollen Botschaftsgebäuden, wunderschönen Altbauvillen und umgeben von jahrhundertealten Bäumen genießen Sie hier das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Gelassenheit der Natur sowie die Annehmlichkeiten und Dynamik einer Weltstadt.

In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie eine Vielzahl von lokalen Annehmlichkeiten, darunter charmante Cafés, traditionelle Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Der weitläufige Grunewald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Picknicks ein.

Die exzellente Verkehrsanbindung macht Berlin-Grunewald zu einem idealen Wohnort für Berufspendler und Stadtnomaden. Die Autobahnen A100 und A115 sind umgehend erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Bezirke.
Darüberhinaus bieten S-Bahn und Buslinien eine bequeme Verbindung zum öffentlichen Nahverkehr.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 158 kWh/(m²*a) kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 22.06.2027
Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-KaHe-40238