Geldanlage - gepflegtes MFH 8WE Magdeburg unweit der Elbe in Cracau

**Diese Immobilie wird auf Wunsch des Eigentümers diskret und unter Ausschluss der Öffentlichkeit verkauft. Daher sind Bilder und detaillierte Informationen nicht frei zugänglich, sondern werden nur nach Kontakt mit uns zur Verfügung gestellt.**

# Objektbeschreibung

Das Objekt hat 8 Wohneinheiten auf 3 Etagen und ist ist unterkellert. Die moderne Gaszentralheizung ist hier untergebracht. Durch laufende Instandhaltung und Modernisierung könnte man es fast als neuwertig bezeichnen. Alle Arbeiten am und im Objekt wurden sehr hochwertig ausgeführt. Es ist weder Instandhaltungs- noch Modernisierungsstau festzustellen, auch liegen keine Bauschäden vor. Trotz Elbnähe ist es nicht durch Hochwasser gefährdet. Das Objekt ist voll vermietet, wobei die Mieten als zu moderat zu bewerten sind, somit bietet sich hier ein erstes hohes Mietsteigerungspotential durch Mietanpassung nach Erwerb. Auch könnten die Stellplätze auf dem Hof vermietet werden. Als Investor bekommt man also das rundum sorglos Paket.

Die gesamte Mietfläche beträgt 510 qm und das Grundstück hat eine Größe von ca. 1024 qm Ein Energieausweis für das Objekt wurde erstellt. Die Abfragen bezüglich Alt- und Baulasten bei der Stadt wurden negativ beschieden.

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 5 Stellplätze auf dem Hof, weitere auf der Straße

Objektzustand: saniert (fast neuwertig) durch laufende Modernisierung

Qualität der Ausstattung: gehoben

Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt

# Energie

Wesentliche Energieträger: GAS Heizungsart: Zentralheizung

Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Anbieter-Objekt-ID: IVV 130