Gemütliche 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Charme!

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die sich in einem gepflegten Gebäude, welches 1920 erbaut und 1997 saniert wurde, befindet und ein gemütliches Wohnparadies darstellt. Mit einer Wohnfläche von ca. 42,90 m² bietet diese Wohnung alles, was das Herz begehrt. Der Wohnbereich ist geschickt gestaltet und verfügt über eine einladende Schlafecke, die für erholsame Nächte sorgt. Die separate Küche verfügt über einen kleinen Essbereich.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer entspannenden Badewanne und einem praktischen WM-Anschluss ausgestattet, um den Alltag zu erleichtern. Ein Flur schafft zusätzlichen Stauraum und Ordnung in der Wohnung. Die Wohnbereiche sind mit Teppichböden versehen (Bei Mieterwechsel müssen diese erneuert werden), während das Badezimmer und die Küche mit nFliesen gestaltet sind.

Ein Kellerabteil steht Ihnen zur Verfügung, um zusätzlichen Stauraum zu schaffen und Ihre persönlichen Gegenstände ordentlich zu verstauen. Diese Wohnung bietet nicht nur eine komfortable Wohnatmosphäre, sondern auch eine attraktive Gestaltung, die zum Verweilen einlädt.

Die Wohnung ist aktuell für 250,00 € vermietet, dass entspricht 3.000,00 € p.a.. Eine Mieterhöhung um 15% ist durchführbar auf 287,50 € (entspricht 3.450,- € p.a.) und beim Mieter bereits angesprochen, aber noch nicht durchgeführt.

Die Fassade wurde 2021 komplett saniert, inkl. Blecharbeiten. Außerdem läuft das Heizsystem seit 2022 via Leasing, sodass der Versorger direkt mit dem Mieter abrechnet.

# Ausstattung
- 1-Zimmer-Wohnung
- Baujahr ca. 1920
- Dachgeschoss
- Wohnfläche ca. 42,90 m²
- Wohnbereich mit Schlafecke
- separate Küche mit Essbereich
- innenliegendes Bad mit Badewanne und WM-Anschluss
- Flur
- Wohnbereiche mit Teppich versehen
- Bad und Küche sind gefliest
- Kellerabteil
- 2021 Fassade neu inkl. Blecharbeiten
- Heizung als Leasingvariante -> Versorger rechnet direkt mit Mieter ab
- vermietet für 250,00 € kalt, dass entspricht 3.000,00 € p.a., Mieterhöhung durchführbar um 15% auf 287,50 €, also 3.450,- € p.a.

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: pauschal 3.570 € inkl. 19% Mwst.
Provisionshinweis: Die Provision beträgt pauschal 3.570 € inkl. 19% Mwst.. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

# Lagebeschreibung
Löbtau ist ein Stadtteil von Dresden und gehört zum Dresdner Stadtbezirk Cotta. Die angrenzenden Stadtteile sind Friedrichstadt, Cotta, Gorbitz, Naußlitz, Dölzschen, Plauen und Südvorstadt. Die Wohnstruktur zeichnet sich insbesondere durch zahlreiche Altbauten und Seitenstraßen mit vielen Grünflächen aus. Das Gebiet gilt als ruhig und grün. Viele Flächen wurde bebaut uns saniert. Die Löbtaupassage und viele weitere Geschäfte entlang der Kesselsdorfer Straße geben kurze Wege zu den Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Nachfrage bei Käufern und Mietern ist in den letzten Jahren stark gestiegen. Aufgrund der Nähe zur TU Dresden und der günstigen Verkehrsanbindung wird Löbtau zunehmend auch für Studenten attraktiv.

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 154,93 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.01.2019
Gültig bis: 15.01.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LW-2657