Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia und Garage in Lauda
100.000 € VB
- Wohnfläche 43 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 3
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1985
- Hausgeld 113 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Haustiere erlaubt
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Oberlaudaer Straße in Lauda.
Sie verfügt über einen Kaminofen, mit dem die ganze Wohnung, insbesondere in der Übergangszeit, beheizt werden kann.
Die Loggia ist überdacht und nach Süden ausgerichtet. Von hier hat man einen schönen Blick ins Grüne.
Die Wohnung ist seit 9 Jahren vermietet:
320,- € Kaltmiete
30,- € Garagenmiete
40,- € Betriebskostenvorauszahlung
Strom, Internet und Holz für den Ofen zahlt der Mieter.
**Hinweis:** Eine Mieterhöhung wäre möglich, da die Miete in den letzten 9 Jahren nicht erhöht wurde.
Die Wohnung ist sehr gepflegt. Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist in einem sehr guten Zustand.
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# AUSSTATTUNG
* Holzfenster doppelverglast
* Kaminofen
* Tageslichtbad mit Dusche (hell gefliest)
* Loggia überdacht mit Süd-Ausrichtung
* Laminatboden in den Wohnräumen
* Fliesen in Küche und Bad
* Einbauküche neuwertig
* Kellerraum
* **Garage im Innenhof (KAUFPREIS: 10.000,- €)**
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# BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS
* Objektzustand: Gepflegt
* Ausstattung: Normale Qualität
* Heizungsart: Elektro-Heizung
* Wesentliche Energieträger: Strom
* Energieausweistyp: Bedarfsausweis
* Endenergiebedarf: 113,2 kWh/(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: D
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# LAGE
Die Wohnung befindet sich in Lauda in der Oberlaudaer Straße.
Trotz zentraler Lage, ist die Wohnung ruhig gelegen.
Aufgrund der Stadtlage sind Bäckereien, Restaurants, Cafés, Supermärkte, Ärzte, Schulen und KiTas in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Der Bahnhof und Bushaltestellen mit regionaler und überregionaler Anbindung sind fußläufig erreichbar.
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# PROVISION
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Rechtliche Angaben
Die in dem Angebot enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist die Ditter Immobilien und Treuhand GmbH nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Diese Immobilienverkaufsanzeige ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Ditter Immobilien und Treuhand GmbH
Würzburger Str. 23
97941 Tauberbischofsheim
Tel. 09341 3379
E-Mail info@ditter-immobilien.de
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
