Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit gemeinschaftlichem Garten in Leipzig

# Ausstattung
Die charmante Etagenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 65 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung in Leipzig. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen, Singles und kleine Familien. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im ersten Obergeschoss.
Der pflegeleichte, umzäunte Garten bietet ausreichend Platz für die Bewohner.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen alle Räume ab. Zudem geht vom Wohnzimmer ein weiterer, kleiner Raum ab, welcher zum Beispiel als Büro genutzt werden kann.
Das hell geflieste Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne und einem Handtuchwärmer ausgestattet.

Außerdem gut zu wissen:
• Ein Hausmeister und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Die Wohnung kann mit der Wohnung D2C9BOGS zu einer Vierzimmerwohnung zusammengelegt werden und wäre somit optimal für Familien.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1900 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung ist für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 520,00 Euro vermietet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.114,78 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Gohlis in Leipzig, liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist von mehrstöckigen Wohnhäusern und kleinen Grünflächen umgeben. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet eine gute Mischung aus urbanem Leben und Ruhe.

Die Straße selbst ist eine gepflegte Straße mit breiten Bürgersteigen und einigen Bäumen, die im Sommer für angenehmen Schatten sorgen. Die Häuser in der Straße sind in einem klassischen Altbau-Stil gehalten und verleihen der Straße einen charmanten und historischen Charakter.

In der Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Bewohnern des Viertels eine gute Versorgung bieten. Auch Schulen, Kindergärten und Parks sind in der Umgebung vorhanden, was die Straße zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht.

Auch die Verkehrsanbindung ist gut, mit Bushaltestellen in der Nähe, die eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten. Die Autobahn ist mit dem Auto gut zu erreichen, sodass Pendler eine gute Anbindung haben.

Insgesamt ist die Lage in Leipzig als ruhig, aber dennoch gut angebunden zu bewerten und bietet eine angenehme Wohnqualität in einer attraktiven Umgebung.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Straßenbahn | Georg-Schumann-/Lindenthaler Str. (circa 260 Meter)
Bus | Natonekstraße (circa 450 Meter)
Bahnhof | Leipzig Coppiplatz (circa 700 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 124 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 06.06.2018
Gültig bis: 2028-06-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: QCARB03L