Gemütliche 2 Zimmerwohnung mit Balkon als Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 7-Familienhauses. Insgesamt umfasst die Eigentümergemeinschaft 4 Wohnhäuser mit insgesamt 29 Wohnungen.
Die Wohnung ist seit 2007 an die derzeitigen Mieter vermietet, das bestehende Mietverhältnis muss übernommen werden. Die aktuelle Jahresnettomiete liegt bei 5.011,80 EUR.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung.

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Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Balkon, Gasetagenheizung

Kaufpreis pro m²: 3.693,34 €

# Lagebeschreibung
Zentrale Lage mitten in Köln-Nippes. Perfekte Infrastruktur.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und ärztliche Einrichtungen in direkter Umgebung.
Sehr gute Anbindung an die Autobahn und den ÖPNV.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas, Strom ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 161 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 11.03.2020
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 39108-16