Gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in guter Wohnlage

# Objektbeschreibung
Diese sehr schön ruhig gelegene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 6-Familienhaus in einer Wohnsiedlung in Ankum.

Dazu gehören

1 Wohnzimmer = 23,35 qm
1 Schlafzimmer = 11,08 qm
1 Küche = 10,01 qm
1 kleines Kinderzimmer/Büro = 5,80 qm
1 Badezimmer = 3,68 qm
1 Flur = 9,55 qm
1 Kellerraum

Für das Auto steht ein Stellplatz zur Verfügung.

Der Trockenraum und der Garten können gemeinschaftlich genutzt werden.

# Ausstattung
Das 6-Familienhaus wurde 1983 in Massivbauweise errichtet. Die Eigentumswohnungen wurden alle vermietet.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschabtrennung, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

In der Wohnung wurden Fliesen und Laminat verlegt. Die Fenster sind aus Holz.

Alle Dachschrägen sind mit einer Holzvertäfelung versehen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,98 %

# Lagebeschreibung
Die Lage des 6-Familienhauses ist schön ruhig und dennoch relativ zentral in einer älteren Wohnsiedlung in Ankum. Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuss zu erreichen.

Aufgrund der günstigen Lage Ankums mit hohem Erholungswert im Naturpark "Nördlicher Teutoburger Wald -Wiehengebirge", außerdem durch die geschichtliche Bedeutung mit den zahlreich hinterlassenen Sehenswürdigkeiten sowie die günstigen Ausgangsbedingungen durch die Existenz an vorteilhaften Freizeiteinrichtungen wie Reitsporthallen, Golfplatz und Tennisanlagen übt Ankum einen hohen Reiz auf Touristen aus.

# Sonstiges
Derzeit ist die Wohnung vermietet. Der jetzige Mieter wohnt seit fast 9 Jahren in dieser Wohnung.

Die monatlichen Mieteinnahmen liegen derzeit bei 324,79 EUR. Für die Betriebskosten zahlt der Mieter einen monatlichen Abschlag von 80,00 EUR gezahlt. Strom und Gas rechnet er mit den Versorgern direkt ab.

Der Eigentümer der Wohnung muss monatlich ein Hausgeld von 143,00 EUR zahlen sowie eine Instandhaltungsrücklage von 31,40 EUR. Die Miteigentumsanteile für diese Wohnung liegen bei 125,600 / 1.000,000

Das Haus wurde auf einem Erbachtgrundstück errichtet mit einer Grundstücksfläche von 952 qm.

Der Käufer zahlt beim Verkauf der Wohnung eine Provision von 2,5 % zzgl. Mehrwertsteuer = 2,98 % vom Kaufpreis. Der Verkäufer zahlt ebenfalls beim Verkauf des Hauses ebenfalls eine Provision von 2,5 % zzgl. Mehrwertsteuer = 2,98 % vom Kaufpreis.

Wir stehen Ihnen gern mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Sie können gern von Montag bis Freitag von 08.00 Uhr bis 17.00 Uhr Termine vereinbaren!

Weitere Immobilien und Informationen finden Sie unter:
www.wekagmbh.de
www.immobilien-ankum.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 184 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2024-04-22
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Ank362