Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Bothfeld! Provisionsfrei!

# Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 in zentraler Lage. Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über insgesamt 74m² Wohnfläche, die sich auf ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender Loggia aufteilen. Die Wohnung besticht durch einen langen Flur, der genügend Platz für Garderobe und Schuhschrank bietet. Die Küche ist ausreichend groß und kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden. Das Badezimmer wurde im Jahr 2022 saniert und präsentiert sich in modernem Design. Die restlichen Räume können nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen renoviert werden, um so ein individuelles Wohnkonzept zu schaffen. Zur Wohnung gehört ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohngemeinschaft verfügt zudem über einen kleinen Spielplatz im Hof, der sich ideal für Familien mit Kindern eignet. Insgesamt handelt es sich bei dieser Wohnung um eine helle und gemütliche Immobilie, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

# Ausstattung
Zusammengefasst:

- 3 Zimmer Wohnung
- 74m² Wohnfläche
- Loggia
- 2022 saniertes Badezimmer
- Keller
- Spielplatz im Hof
- 261,00 Euro Hausgeld

# Lagebeschreibung
Das hier angebotene Objekt befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Bothfeld in Hannover. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Autobahn A2 ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen, sodass die Anbindung an das regionale und überregionale Autobahnnetz ideal ist. Zudem sind die öffentlichen Verkehrsmittel gut erreichbar. Die nächste Bus- und Straßenbahnhaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt von Hannover. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sich in der näheren Umgebung mehrere Schulen und Kindergärten befinden. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der direkten Umgebung vorhanden. Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen in der Umgebung ebenfalls auf ihre Kosten. Der nahegelegene Bothfelder Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 1,1 km
Realschule 1,7 km
Gymnasium 1,7 km
Autobahn 2 km
Zentrum 9 km

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann
das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher
ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur
Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser
Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
**Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der
Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger
Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!**

Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Herr Ahmet Özaslan unter der 0172 7774496. Zögern Sie nicht, uns anzurufen! Wir sind immer bereit, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie behilflich zu sein.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 129.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-01-11
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: ROS-045