Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz

# Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet auf etwa 46 Quadratmetern Wohnfläche eine perfekte Kombination aus Komfort und Gemütlichkeit. Gelegen in einer ruhigen Wohngegend, präsentiert sich die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein einladender Flur, der Sie direkt in das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer führt. Große Fenster sorgen für Helligkeit und bieten einen malerischen Blick in den gepflegten Garten. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zur Loggia, wo Sie entspannte Stunden im Freien genießen können.

Die Küche bietet die Möglichkeit, Ihre eigene Einbauküche nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Alle erforderlichen Anschlüsse sind vorhanden, um Ihre Kochträume wahr werden zu lassen.

Das Schlafzimmer ist ein weiterer Ort der Ruhe und Entspannung. Das geflieste Badezimmer ist mit einer neuen Duschkabine ausgestattet und bietet Ihnen alles, was Sie für Ihre tägliche Pflege benötigen.

Zu der neuwertigen Wohnung gehört außerdem ein praktischer Tiefgaragenstellplatz (mit 16/10.000 Miteigentumsanteil zZ. 18.200,00 Euro), der Ihnen nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzliche Bequemlichkeit im Alltag.

Highlights im Überblick:
• Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Bei den Bodenbelägen handelt es sich um langlebige Fliesen und Laminatboden. In der Küche und im Bad wurden die Bodenfliesen erneuert.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit insgesamt 39 Wohneinheiten wurde 1994 erbaut und wird von einer Verwaltung sehr gut betreut. Dies wirkt sich insbesondere für die Gesamtkostenbetrachtung sehr positiv auf die Nebenkosten aus! Die derzeitigen Rücklagen belaufen sich auf insgesamt 152.400,00 Euro (Anteil Wohnung: 2.590,53 Euro).

Für Kapitalanleger ist eine angemessene und marktgerechte Kaltmiete von mindestens 715,00 Euro zuzüglich Miete für die Tiefgarage zwischen 75,00 Euro und 100,00 Euro anzusetzen. Dies basiert auf aktuellen lokalen Mietpreisen und potenziellen Renditeerwartungen für Investoren.

Insgesamt präsentiert sich diese Dachgeschosswohnung als ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine ruhige und dennoch zentral gelegene Wohnlage legen.

Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.650,00 €

Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Schwieberdingen, eine charmante Gemeinde im idyllischen Landkreis Ludwigsburg, besticht durch ihre malerische Lage zwischen den sanften Hügeln des Schwäbischen Waldes und den weiten Feldern der Region. Mit einer Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht, vereint Schwieberdingen gekonnt traditionellen Charme mit modernem Lebensstil.

Die Lage des Ortes ist ideal: Nur wenige Kilometer nordwestlich von Ludwigsburg gelegen, bietet Schwieberdingen eine perfekte Verbindung zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Dynamik. Dank seiner Nähe zu Stuttgart, der Landeshauptstadt von Baden-Württemberg, profitieren Bewohner von einer exzellenten Infrastruktur und vielfältigen Arbeitsmöglichkeiten in einem der wirtschaftlichen Zentren Deutschlands.

Schwieberdingen ist bekannt für seine florierende Wirtschaft, die maßgeblich von namhaften Unternehmen (u. a. Robert Bosch, Knorr Bremse und die Großbrauerei Stuttgarter Hofbräu) geprägt wird.

Die landschaftliche Schönheit Schwieberdingens lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Wanderer und Naturfreunde können die umliegenden Wälder und Weinberge erkunden, während Radfahrer die gut ausgebauten Radwege der Region nutzen können. Für Familien bietet Schwieberdingen eine hohe Lebensqualität mit einer Vielzahl von Spielplätzen, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Die nächste Grundschule (Grundschule am Berg) ist etwa 450 Meter entfernt.

Schwieberdingen ist verkehrsgünstig direkt an der B10 gelegen, mit einer direkten Anbindung von dort zur A81.

Mit ÖPNV bestehen folgende Anbindungen:
Bus | Glemstal - Schwieberdingen (circa 130 Meter)
Bahnhof | Schwieberdingen (circa 900 Meter)
Bosch-Werk (circa 5 Minuten)
Porsche Werk Zuff (circa 15 Minuten)
Mercedes-Werk (circa 20 Minuten)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 97 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 11.11.2019
Gültig bis: 2029-11-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: YJNSJN26