Gemütliche Doppelhaushälfte in Borken - Ruhige Lage , fairer Preis!
359.000 €
- Wohnfläche 140 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 454 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 1
- Baujahr 1983
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sie haben keine Lust neu zu bauen? Sie möchten gerne mit wenig Renovierungsaufwand direkt einziehen können? Diese schicke Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1983 ist dafür die perfekte Lösung.
Traumhaft ist neben dem pflegeleichten Garten auch die ruhige Lage am Stadtrand mit vielen Grünflächen in der unmittelbaren Umgebung.
Auch ein Blick ins Hausinnere wird Sie begeistern: Im großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sorgt ein Kamin für mehr Behaglichkeit. In der angrenzenden Küche ist genügend Platz für einen Sitzbereich vorhanden.
Auf dieser Ebene steht Ihnen noch ein Gäste-WC und ein Vorratsraum zur Verfügung.
Über die bodentiefe Terrassentür des Wohn-/Esszimmers gelangen Sie auf die Terrasse und in den durch Hecken und Sträuchern komplett eingefriedeten, pflegeleichten Garten, der genügend Platz für Spielgeräte bietet. Eine seitliche Tür an der Terrasse ermöglicht einen direkten Zugang vom Garten in die Garage.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume und ein modernes Tageslicht- Badezimmer inklusive Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC.
Ein zusätzlicher Abstellraum ist vom größeren Schlafzimmer begehbar.
Die Immobilie ist teilweise unterkellert und bietet mit einem Heizungsraum (iGasheizung m Jahr 2016 erneuert), einem großen Kellerraum und einem Vorratsraum genügend Lagerfläche.
Fazit: Ihr „Wohntraum“ ist zum Greifen nah! Wir freuen uns auf Sie und Sie dürfen sich auf eine tolle Besichtigung freuen. Selbstverständlich steht Ihnen auch ein virtueller Rundgang zur Verfügung.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Pflegeleichter Garten mit Süd-West Terrasse
- 2-fach verglaste Isolierfenster
- Gasheizung von 2016 (Fa. Viessmann)
- Garage mit elektrischem Schwingtor
- Teilkeller
- Eigenwasser
- ruhige
- schöne Wohnlage
+ Fliesenbelag im Eingang, Treppe zum OG und Keller
+ auf Wunsch mit Einbauküche ohne Garantie
+ Abstellraum im EG
+ Gäste-WC im EG
+ Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und WD
+ offener Kamin
+ Garten & Terrasse mit Süd-/Westausrichtung
+ manuelle Markise
+ Teilkeller mit verschiedenen Räumen
+ Gasheizung von 2016 (Fa. Viessmann)
+ Garage mit elektr. Schwingtor
+ Eigenwasserversorgung
Im Jahr 2016 ist eine neue Gaszentralheizung eingebaut worden. Alle übrigen Gewerke sind vom Baujahr.
Es besteht ein verbrauchsorientierter Energieausweis. Der Energieverbrauchskennwert ist C und entspricht einem Energieverbrauch von 90,60 kWh/(m²*a). Der Hauptenergieträger ist Erdgas.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 454 m²
# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in der Kreisstadt Borken in absolut familienfreundlicher und ruhiger Wohnlage. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser.
Ob mit Auto, Fahrrad oder zu Fuß sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt von Borken. Kindergarten, Schulen, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten sowie das Schwimmbad "Aquarius" mit Saunalandschaft und das Sportzentrum sind auf kurzen Wegen zu erreichen.
Durch die B 67, die B 70 und die A 31 sowie den gut getakteten Bahnverkehr (Regionalbahn) ist Borken verkehrstechnisch bestmöglich an das Ruhrgebiet angebunden.
# Sonstiges
Sie möchten wissen, welchen Kaufpreis Sie sich leisten können oder wünschen für dieses spezielle Objekt ein Finanzierungsangebot bzw. eine Finanzierungsbestätigung?
Bitte bedenken Sie, dass eine Beleihung bis 80% möglich ist.
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- Individuell berechneter Zinssatz
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- Sondertilgungen und Ratenanpassung möglich
- Unterstützung durch Ihren Berater bei der VR-Bank Westmünsterland eG
Lassen Sie uns das Angebot gerne zusammen mit Ihrer Immobilienanfrage zukommen.
Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der VR-Bank Westmünsterland Ihnen zur Seite.
Bitte beachten Sie folgende Hinweise zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins:
1. Nach Erhalt des Web-Exposees prüfen Sie bitte die Eckdaten der Immobilie und die Lage des Objektes anhand einer diskreten Außenbesichtigung vor Ort.
2. Sind Sie nach der Lageprüfung weiterhin interessiert, dann bestätigen Sie uns bitte per E-Mail, dass Sie die Immobilie von außen besichtigt haben. Bestätigen Sie uns bitte ebenfalls, dass eine Finanzierung in Höhe des Kaufpreises zzgl. Erwerbsnebenkosten bereits geprüft wurde. Die Voraussetzung zur Vergabe eines persönlichen Besichtigungstermins ist die vorherige Übermittlung einer qualifizierten, angepassten Finanzierungsbestätigung.
3. Anschließend melden wir uns telefonisch bei Ihnen zurück zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Bei der Vergabe von Besichtigungsterminen können wir Sie also nur berücksichtigen, wenn Sie den oben genannten Hinweisen folgen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail, da wir aufgrund des hohen Terminaufkommens, telefonisch nicht immer erreichbar sind.
Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 90,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 12.03.2024
Gültig bis: 2034-03-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 24-1574
Rechtliche Angaben
Firma: VR-Westmünsterland Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Kirsten Mielke | Matthias Entrup
Strasse: Kupferstraße 35
PLZ/Ort: D-48653 Coesfeld
Telefon: 02541 13-7701
Fax: 02541 13-7798
E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Homepage: www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld
Handelsregisternummer: HRB 4523
Berufsaufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld – Fachbereich Sicherheit und Ordnung,
Friedrich-Ebert-Str. 7,
48653 Coesfeld
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE215699640
Online-Streitbeilegung:
Schlichtungsstelle: Für das Schlichtungsverfahren ist zuständig: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb- und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin, Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z. B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter www.ombudsmann-immobilien.net. An einem Schlichtungsverfahren nach dem Verbraucherstreitbeilegungsgesetz nehmen wir nicht teil.
Hinweise Datenschutz: https://vr-wml-immobilien.de/datenschutz/
Verbraucherinformationen
ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB
1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen
Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen sowie Erbbaurechtsverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich des Erwerbs von Bauträgern sowie Pachtverträge über gewerbliche Flächen und der dafür erforderlichen Beratungsleistungen, die Erstellung von Sachverständigengutachten, die Erbringung von Dienstleistungen bei der Erschließung von Bauland für die Errichtung von Wohnhäusern und gewerblichen Bauten.
2. Anschrift/Kontaktdaten
VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: 02541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld
3. Gesamtpreis der Dienstleistung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. Grundsätzlich wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich in der Regel an der Ortsüblichkeit, und wird im jeweiligen Immobilien-Exposé ausgewiesen.
Der Preis- und Leistungsrahmen für weitere Dienstleistungen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:
Dienstleistungsgebühren:
Objektanlage/-bearbeitung
- Kostenpauschale bei Nichtverkauf 850,00 € inkl. MwSt.
Erstellung Marktwerteinschätzung
mündlich 450,00 € inkl. MwSt.
schriftlich 850,00 € inkl. MwSt.
Erstellung eines Sachverständigengutachtens
- Kurzgutachten Stundensatz Sachverständiger: 120,00 EUR inkl. MwSt.
- umfangreiches Gutachten Stundensatz Bürokraft: 65,00 EUR inkl. MwSt.
Zusatzkosten:
- Kosten für Fremdbescheinigungen, Beschaffung nach den derzeitigen Gebühren/Preislisten
von Objektunterlagen, Gebühren der Behörden (Weitergabe an den Kunden ohne Aufschlag)
4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung
Die Vergütung ist mit dem wirksamen Abschluss des Kauf-/Miet-/Pachtvertrages bzw. bei Erbringung der Dienstleistung mit Rechnungsstellung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.
5. Doppeltätigkeit
Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/ggf. Mieter bzw. Verpächter/Pächter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.
6. Laufzeit des Vertrages
Die Laufzeit des Allgemeinen Maklervertrages für Verbraucher/Auftraggeber wird grundsätzlich individuell vereinbart und verlängert sich jeweils um 1 Monat, falls er nicht mit einer Frist von 4 Wochen zum Monatsende in Textform gekündigt wird.
Der Alleinauftrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete/Pacht stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten bis maximal 7 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.