Gemütliche Doppelhaushälfte in schöner Aussichtslage mit Garage u. Grundstück
198.000 €
- Wohnfläche 116,38 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 464 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Baujahr 1966
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In toller Aussichtslage steht diese gemütliche Doppelhaushälfte mit Grundstück u. Garage, massiv erbaut im Jahr ca. 1966. Das Wohnhaus ist unterkellert und bietet Ihnen neben den klassischen Keller- und Nebenräumen einen Einliegerbereich, bestehend aus Esszimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche sowie einem bereits renovierten Duschbad.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Wohn- und Esszimmer, einem Kinder- und Schlafzimmer sowie einem Bad und einer Küche. Das Dachgeschoss bietet mit einem großen Raum Platz für weitere Wohnideen.
Genießen und entspannen Sie auf der rückwärtigen Außenterrasse mit kleinem Nebengebäude - hier macht Wohnen Spaß! Das Grundstück ist mit Bäumen und Sträuchern pflegeleicht bepflanzt.
Wir haben für Sie 2 Einrichtungsbeispiele für 1 Esszimmer und 1 Wohnzimmer bildlich dargestellt, so könnten Ihre neuen Räume nach einer Modernisierung aussehen!
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung!
# Ausstattung
Ausstattung:
Elektronachtspeicherheizung, Warmwasser über Boiler, Holzverbundfenster mit Rollläden, Holztüren und Zargen, Bodenbeläge - Laminat, Fliesen, Teppich, u. PVC. Duschbad im Keller bereits renoviert, Einbauküche, Garage mit elektrischem Torantrieb, etc.
Aufteilung:
Untergeschoss:
Eingang/Flur/Diele, Treppe in das Erdgeschoss, Abstellbereich unter der Treppe, Keller (Waschküche), Keller/Werkstatt. Nutzfläche ca. 18,27 m².
Küche, Essen, Zimmer, Duschbad, Flur.
Wohnfläche ca. 49,10 m².
Erdgeschoss:
Zugang über Treppe vom Untergeschoss, weiterer Zugang von hinten (Terrasse), Flur, Bad, Küche, Wohnen/Essen, Zimmer, Schlafen.
Wohnfläche ca. 67,28 m².
Dachgeschoss:
Zugang über Treppe, offener, großer Dachraum, nicht beheizt.
Gesamtwohnfläche ca. 116,38 m².
Auf einen Blick:
- Doppelhaushälfte
- Tolle Aussichtslage
- 5 Zimmer
- Wohnfläche gesamt ca. 116,38 m²
- Grundstück ca. 464 m²
- Garage vorhanden
- Dachzimmer ausbaufähig zu weiteren Wohnzwecken
- Dachgauben möglich
- Frei nach Vereinbarung
- S-Bahn-Haltestelle fußläufig erreichbar
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 464 m²
# Lagebeschreibung
Binau, eine selbständige Gemeinde des Neckar-Odenwald-Kreises, liegt direkt an der B 27, an einem Teil der romantischen Burgenstraße zwischen Heilbronn und Heidelberg. Derzeitige Einwohnerzahl ca. 1.300. Kindergarten und Grundschule vorhanden, Haupt- und weiterführende Schulen befinden sich in den wenigen Kilometern entfernten Orten. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind vorhanden.
# Sonstiges
Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen: Frank Wedler, Sparkassen-Immobilien GmbH, Telefon: 0 62 61 - 86 14 85.
Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Verbraucherinformation:
1. Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Maklergebühr inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
2. Es besteht ein Widerrufsrecht.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 312,66 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.11.2023
Gültig bis: 2033-11-07
Baujahr Wärmeerzeuger: 2008
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 11774
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkassen-Immobiliengesellschaft Neckartal-Odenwald mbH
Vertretungsberechtigter: Daniel Soyk
Strasse: Hauptstraße 5
PLZ/Ort: D-74821 Mosbach
Telefon: 06261 86-1486
Fax: 06261 86-1488
E-Mail: info@s-immobilien-ntow.de
Homepage: www.sparkasse-neckartal-odenwald.de
Handelsregister: Amtsgericht Mannheim
Handelsregisternummer: HRB 441423
Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Mosbach, 74821 Mosbach
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 185535676
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung(OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unterhttp://ec.europa.eu/consumers/odr.
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Dr. Jörg Leitolf
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
