Gemütliche Doppelhaushälfte in verkehrsgünstiger, zentraler Lage Flensburgs: Verkauf mit Rückmiete in Flensburg
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Gemütliche Doppelhaushälfte in verkehrsgünstiger, zentraler Lage Flensburgs: Verkauf mit Rückmiete

210.000 €

24941 Schleswig-Holstein - Flensburg
15.05.2024
  • Wohnfläche 85,41 m²
  • Zimmer 4
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 581 m²
  • Haustyp Doppelhaushälfte
  • Etagen 1
  • Baujahr 1936
  • Provision Mit Provision
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

24941 Schleswig-Holstein - Flensburg

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte ist ursprünglich in ca. 1936/37 gebaut worden, ist allerdings über die Jahrzehnte ausgebaut und komplett modernisiert worden. Das Haus ist an das Fernwärmenetz der Stadtwerke Flensburg angeschlossen für Heizung und Warmwasser. Die Elektrik und Leitungssysteme sind durch den jetzigen Eigentümer (ehemaliger Elektriker) umfassend ca. Mitte der 90er Jahre erneuert worden. Die Fenster im Erdgeschoss sind etwa 2021 erneuert worden. Das Dach wurde ca. 2023 komplett gereinigt und Dachziegel wurden, wo notwendig, fachgerecht ersetzt. Im Erdgeschoss dieser von den Eigentümern liebevoll gepflegten Immobilie befindet sich die Küche von ca. 2010 sowie der große Ess-und Wohnzimmerbereich. Im hinteren Teil befindet sich ein Gäste-WC, sowie das ca. 2017 barrierefrei ausgebaute Bad. Vom Flur gelangt man in den Garten mit idealer Südwest-Lage. Dort befinden sich praktische Schuppen sowie am hinteren Ende des Grundstücks ein Gartenhaus mit kleiner Küche und WC. Am Ende der Hauseinfahrt befindet sich eine Garage für Ihren PKW, sowie Platz für ein weiteres Auto. Das Dachgeschoss ist ausgebaut mit zwei Zimmern und einem kleinen aber praktischen Bad. Dieses Bad nebst anliegendem Zimmer II waren ursprünglich Dachboden und sind ca. in den 60er Jahren nachträglich wohnlich ausgebaut worden. Das Haus ist teilunterkellert und der Keller gefliest. Dort befindet sich der gepflegte Heizungsraum/Hauswirtschaftsraum.
Die Eigentümer möchten nach dem Verkauf die Immobilie von dem Käufer anmieten (Sale & Lease Back/Verkauf mit Rückmiete), da sie noch so lange wie es Ihnen möglich ist, dort wohnen möchten. Über die entsprechenden Modalitäten können Sie sich gerne an den Makler wenden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Verkauf mir Rückmiete

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 581 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Südstadt Das im Süden von Flensburg gelegene Viertel zeichnet sich durch seine guten Verkehrsanbindungen und eine gute Infrastruktur aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Stadtbusse, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Sport/ Freizeitvereine sind zu Fuß oder Fahrrad in erreichbarer Entfernung befindlich. Die Busstation Richtung Flensburg Zentrum liegt in unmittelbarer Umgebung. Schnell und zuverlässig gelangt man mit dem Bus oder PKW in nur wenigen Minuten in die Flensburger Altstadt. Das Einkaufszentrum Förde-Park ist auch nur wenige Minuten entfernt.
Flensburg ist die größte Stadt im Landesteil Schleswig und Zentrum des deutsch-dänischen Grenzlandes. Die Stadt ist Universitäts- wie Fachhochschulsitz und bis heute geprägt von Marine, Grenzhandel sowie ihrer Geschichte als Rumstadt. Glücksburg und Dänemark sind auf kurzem Wege erreichbar. Die Nähe zur Ostsee lädt zum Baden und Segeln ein

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 178,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 25.01.2022
Gültig bis: 2032-01-25
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 191447

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