Gemütliche Erdgeschoss 2 Zimmer-Wohnung im ruhigen Hinterhofhaus

# Objektbeschreibung
Betreten Sie über den Innenhof des Hauses, in dem Sie ideal Ihre Fahrräder abstellen können, die gemütliche 2 Zimmer Wohnung. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt der 2008 umfangreich renovierte und neu aufgebaute Fußboden. Die Wohnung besticht durch ein großes Schlafzimmer. Für ein befreiendes Gefühl sorgt die Deckenhöhe von bis zu 2,80 Meter. Angenehme Wärme, an kalten Tagen, spendet die Gas-Etagenheizung. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet. Highlight der Wohnung ist das große Wohn-/Esszimmer, mit direktem Zugang zur Küche. Für Lagerplatz sorgt ein Kellerabteil.

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.573,69 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Weststadt in Karlsruhe ist ein lebendiges Stadtviertel, das durch eine gelungene Mischung aus historischer Architektur und modernem Flair besticht. Gelegen westlich der Innenstadt, bietet die Weststadt eine angenehme Wohnatmosphäre mit charmanten Altbauten, von denen viele aufwendig saniert wurden. Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und vielfältige Restaurants prägen das Straßenbild und sorgen für eine lebendige Nachbarschaft. Die Nähe zum Schlossgarten und zum Zoologischen Stadtgarten bietet Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn ist die Weststadt gut erreichbar. Kulturelle Veranstaltungen und kreatives Flair runden das Bild ab, was die Weststadt zu einem attraktiven und lebenswerten Stadtteil macht.

# Sonstiges
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Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien, wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung an.
Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und ausschließlich auf Informationen beruhend, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 445,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 25.07.2019
Gültig bis: 2029-07-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1909
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 45360105-040043